maison à vendre Niort, Deux-Sèvres

€ 131.875

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Vous recherchez un projet à rentabilité intéressante, avec un vrai potentiel de valorisation ? Cette bâtisse en pierre de la fin du XIXe siècle, accompagnée de dépendances généreuses, n'attend que vous pour devenir un ensemble locatif optimisé et attractif. Un projet concret, un potentiel structuré :Un découpage optimisé réalisé par une architecte d'intérieur est déjà disponible pour exploiter au mieux les volumes existants et maximiser la rentabilité sur l'ensemble du bâti : maison principale + dépendances. Surface habitable actuelle : environ 110 m² à réagencer + dépendances +/- 280 m²Composition actuelle : entrée, cuisine, salle d'eau, WC, séjour de 25 m², salon ou chambre de 22 m². À l'étage : deux chambres + grenier exploitable.Hangar, écurie avec étage.Deuxième bâtiment avec préau + écurie avec étage. Parcelle : environ 700 m² avec modulation possible, protégée de la route par de hauts murs. Projet locatif éventuel :De 3 à 6 logements possibles avec éventuellement des espaces verts privatifs et du stationnement Travaux à prévoir :Toiture à reprendre, remise aux normes de l'assainissement individuel, électricité, redistribution des pièces, décoration intérieure. Atouts : murs en pierre, volumes généreux, environnement privatif. Localisation stratégique :Accès rapide au centre-ville de Niort, université catholique, liaison facile vers Parthenay ou vers le pôle universitaire via la rocade. Un prix attractif pour un projet à forte valeur ajoutée une fois transformé. Idéal pour investisseurs souhaitant créer plusieurs logements (meublés, colocation, courte durée...) éventuellement artisans recherchant un lieu de vie et de travail, résidence principale pour les amoureux de la pierre. Envie d'en savoir plus ou de découvrir le projet d'aménagement ? Contacte-moi pour recevoir le découpage architectural et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894337

détails du bien

Franimo nr:	#7045337
reference :	340935901311
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Niort
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	728 m2
prix :	€ 131.875

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	276
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bierman

agent immobilier :	Capifrance Bierman
nom :	France Bierman
adressse :	79000 Niort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bierman

frais estimés de ce bien à Niort (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.567
Taxe foncière Estimation	Entre € 264 et € 923
Taxe habitation Estimation	Entre € 263,75 et € 659,38
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).