Vous rêvez d'un lieu de vie alliant espace, nature et proximité du centre-ville de Niort ?Avenue de la Venise Verte, cette maison pleine de charme vous offre un cadre rare, propice à la détente comme à la vie de famille active.Vous serez séduits par :> Un bel espace de vie de près de 60 m², lumineux et chaleureux,> une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en granit> Un insert bois pour créer une ambiance conviviale en hiver> Une salle d'eau en rez-de-chaussée avec wc,> Un double garage motorisé de 70 m² avec deux portes indépendantes ,> Une cour de stationnement privative.À l'extérieur, profitez pleinement :> D'un jardin arboré de plus de 900 m², baigné de soleil toute la journée ,> D'un bassin décoratif apportant fraîcheur et sérénité ,> D'une superbe piscine avec pool house et bar pour savourer les beaux jours ,> D'une terrasse carrelée de 60 m² orientée au nord, parfaite pour les déjeuners ombragés.À l'étage, l'espace nuit propose :> 3 chambres confortables (12,22 m², 13,02 m² et près de 15 m²),> Une salle de bains avec baignoire et wc ,> Un palier de bonne taille menant au dernier niveau.Le deuxième étage abrite :> Une grande salle de jeux de 27 m², idéale pour les enfants ou un espace loisirs ,> Une quatrième chambre.Les plus de cette belle propriété :> Chauffage au gaz de ville avec radiateurs à circulation d'eau,> Panneaux solaires avec contrat de revente actif ,> Présence d'un puits pour l'entretien du jardin,> Dépendances d'environ 15 m² supplémentaires,> Porte de garage et portail motorisés pour encore plus de confort au quotidien.> Maison ancienne assurant calme et intimité.La décoration actuelle, bien entretenue, pourra évoluer selon vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. À quelques minutes à pied de la patinoire, et à moins de 2 km de la Brèche.Et si cette maison devenait votre prochain chapitre ? Contactez-moi pour en tourner la première page !Une belle histoire vous y attendConfrères, consœurs, vous avez un client de votre portefeuille qui est intéressé ? Je travaille en inter-agence ! n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901133
