maison à vendre Prailles, Deux-Sèvres

Située à PraillesLa Couarde, à seulement 15 minutes de Melle et 30 minutes de Niort, cette maison à étage en excellent état offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne des DeuxSèvres.Parfaitement entretenue, elle allie authenticité, confort et potentiel.Au rezdejardin, un hall d'entrée dessert une chambre de 9,5 m², une salle d'eau et des toilettes séparées.La cuisine rustique avec mur en pierre et insert bois offre une atmosphère conviviale et une vue dégagée sur le parc arboré. Elle s'ouvre sur un salon au charme de l'ancien et une terrasse plein sud, idéale pour profiter du jardin.À l'étage, vous trouverez un bureau, deux chambres lumineuses (11 et 16 m²) et un espace de 20 m² aménageable selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux ou coin détente.Côté extérieur, un garage avec atelier complète la propriété, ainsi qu'une dépendance avec point d'eau et véranda, actuellement utilisée comme cuisine d'été.Ce bâtiment offre la possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir vos proches.Le bien dispose d'un chauffage gaz complété par un insert bois.Une maison familiale à vendre à PraillesLa Couarde, alliant calme, verdure et potentiel, parfaite pour un projet de vie à la campagne ou un investissement immobilier dans les DeuxSèvres. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927876