Amoureux, amoureuses de la pierre et des projets avec cachet, ce bien est fait pour vous !Située à Antigny, petit bourg paisible de la commune de Val-du-Mignon, à seulement 25 minutes de Niort et 20 minutes de la gare TGV de Surgères, cette belle demeure ancienne offre un cadre verdoyant, un potentiel d'aménagement incroyable, et un charme authentique. Réinventer votre future maison :D'une surface d'environ 250 m² habitables à restaurer, la bâtisse principale propose :- Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour avec cheminée, une salle de bain, un WC, une pièce de service, une cave et une vaste pièce avec un four à pain ancien et sol brut.- À l'étage : un palier, un dégagement, deux grandes chambres, un grenier de stockage.- Au 2e étage : des combles aménageables (surface en plus), accessibles par escalier existant.Structure saine, murs en pierre renforcés par des tirants, raccordement à l'eau et à l'électricité déjà en place. Assainissement individuel à prévoir. Des dépendances et des volumes :- Double hangar ouvert,- Magnifique écurie en pierres sur deux niveaux- Un préau avec le four à pain- Un grenier de stockage en plus des combles de la maison- Une ancienne porcherieStationnement aisé pour plusieurs véhicules (10 et plus), idéal pour un projet de type gîte, espace de co-working naturel ou une activité artisanale. Terrain arboré et cadre bucolique !La parcelle d'environ 2 600 m², partiellement bordée sur tout un flanc par le bief du Mignon, est magnifiquement arborée. Le jardin offre une vue agréable et une atmosphère paisible propice à la détente. À proximité :- Val-du-Mignon (5 min - Médiathèque, école Primaire, Boulangerie, Pizzeria)- Mauzé-sur-le-Mignon (10 min – gare TER, Intermarché et commerces),- Surgères (20 min – gare TGV), - Niort (25 min), Ce bien s'adresse à des passionné.es de rénovation, en quête d'espace, de nature et d'un cadre unique pour un projet de vie ou d'activité. Pour plus d'informations, plans, visite vidéo et dossier de diagnostic, n'hésite pas à me contacter !Note : il est possible d'acquérir une seconde propriété totalement rénovée pour avoir un lieu totalement isolé. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905070
