maison à vendre Saint-Jean-de-Thouars, Deux-Sèvres

€ 180.000

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Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes du centre-ville de Thouars, cette maison familiale construite en 1978 vous offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. À 45 minutes de Cholet et à 1 heure de Poitiers et d'Angers, elle bénéficie d'une situation géographique stratégique pour un quotidien facilité.Des volumes généreux et un agencement fonctionnel :Avec ses 135 m² habitables, elle se compose de :- Une entrée avec placard- Un salon/séjour lumineux de plus de 40 m²- Une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts- 3 chambres- Une salle d'eau moderne- Un WC indépendantEspaces supplémentaires :En sous-sol, vous profitez :- D'un vaste garage- D'espaces de stockage- De 2 pièces chauffées (chambres d'appoint, bureau, salle de jeux, etc.)- D'un grand grenier aménageable offrant encore du potentielCôté confort & technique :- Toiture ardoise refaite en 2015- Menuiseries et volets changés en 2014- Isolation des combles refaite en 2024- Tout-à-l'égout raccordéLe tout est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², idéal pour profiter du jardin, envisager une piscine ou créer un véritable havre de paix. Libre de toute occupation, ce bien est prêt à accueillir votre projet de vie, que ce soit une résidence principale ou un investissement locatif. Rare sur le secteur, avec de belles possibilités d'aménagement dans un environnement recherché. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7059538
reference :	830038448786
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Saint-Jean-de-Thouars
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	2274 m2
prix :	€ 180.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Thouars - Debare

agent immobilier :	Optimhome Thouars - Debare
nom :	Clément Debare
adressse :	6 rue de launay 79100 Thouars France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Thouars - Debare

frais estimés de ce bien à Saint-Jean-de-Thouars (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.878
Taxe foncière Estimation	Entre € 360 et € 1.260
Taxe habitation Estimation	Entre € 360 et € 900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).