Située à SaintJeandeThouars, à seulement 2 minutes de Thouars, cette propriété rénovée se distingue par un ensemble foncier rare de plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², comprenant un terrain clos autour de la maison, un terrain agricole et un bois privé, offrant un cadre de vie spacieux et de nombreuses possibilités d'usage.La propriété bénéficie d'un environnement dégagé sans visàvis direct, avec une exposition sud qui apporte une belle luminosité aux pièces de vie. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement Saumur et Bressuire à environ 30 minutes, Angers, Poitiers et Niort à environ 1 heure, Nantes à environ 1 h 30.La maison, entièrement rénovée, propose aujourd'hui un intérieur confortable.Au rezdechaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu'une arrièrecuisine pratique pour l'organisation du quotidien. Une véranda ouverte sur le jardin prolonge agréablement la cuisine et permet de profiter de la vue sur l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, dont une grande chambre d'environ 30 m² pouvant être facilement divisée afin de créer une troisième chambre selon les besoins.Une salle de bain rénovée avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet étage.La maison dispose également d'éléments techniques rassurants : chauffage au bois diffusé dans l'ensemble des pièces, double vitrage, fibre optique et assainissement individuel conforme.Le bien présente par ailleurs une bonne performance énergétique (DPE B / GES A).À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de terrain, comprenant environ 1 000 m² de terrain clos autour de la maison, plus de 5 000 m² de terrain agricole et près de 5 000 m² de bois. La présence du bois permet notamment d'alimenter le chauffage et d'envisager une grande autonomie pour le chauffage.Les dépendances totalisant plus de 147 m² constituent un véritable atout pour ce bien. Elles peuvent accueillir un atelier, du stockage, une activité professionnelle ou artisanale, ou encore être aménagées pour agrandir la maison ou développer un projet de gîte selon les envies. La propriété dispose également d'un puits.Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, tout en offrant un fort potentiel grâce aux dépendances pour une activité professionnelle ou un projet d'aménagement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
