maison à vendre Saint-Maixent-l'École, Deux-Sèvres

€ 295.000

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À vendre – Maison contemporaine coup de cœur (2022) sur la commune d'Augé – 3 chambres dont une chambre parentale, piscine & garage.Bienvenue dans un havre de paix, niché au cœur d'un quartier résidentiel recherché, où règnent calme, sérénité et qualité de vie.Construite en 2022, cette maison contemporaine séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, sa lumière naturelle omniprésente et ses prestations soignées ( parquet en chevron en chêne massif, carrelage en marbre ) pensées pour le confort au quotidien.Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse : la pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, s'ouvre sur une vue dégagée sur la vallée, apportant une vraie sensation d'espace et de liberté. Le salon cosy et la cuisine ouverte entièrement équipée invitent à partager de beaux moments, en famille ou entre amis.Un cellier pratique, une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.À l'étage, place au repos avec un espace nuit composé de trois chambres, dont une belle chambre parentale avec dressing. Une salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne, et second WC vous attend également.L'extérieur est un vrai coup de cœur : un jardin clos sans vis-à-vis, une spacieuse terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air, une piscine élégante pour se rafraîchir l'été, le tout dans un environnement paisible, où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité.Un garage attenant vient compléter le tout.Maison conforme à la norme RT 2012 : confort thermique, économies d'énergie et bien-être garanti.Raccordement à la fibre. Ici, chaque détail a été pensé pour vous offrir une vie douce et harmonieuse. Si vous recherchez une maison récente, bien conçue et située au calme, cette perle rare est faite pour vous. Une visite et vous comprendrez… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900037

détails du bien

Franimo nr:	#7055329
reference :	340932149214
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Saint-Maixent-l'École
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	104 m2
surface du terrain :	875 m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	54
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delabre

agent immobilier :	Capifrance Delabre
nom :	Nathalie Delabre
adressse :	79400 Nanteuil France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delabre

frais estimés de ce bien à Saint-Maixent-l'École (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).