maison à vendre Saint-Martin-de-Mâcon, Deux-Sèvres

€ 102.000

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Maison de village d'environ 130 m² située à SaintMartindeMâcon, avec près de 650 m² de terrain et plus de 70 m² de dépendances. Elle offre un beau potentiel grâce à ses combles aménageables et à ses volumes agréables.La commune propose un environnement calme avec quelques services de proximité, comme un garage automobile et des artisans du bâtiment. L'école maternelle et primaire est accessible dans le village. Pour les services de santé, les commerces essentiels et les établissements scolaires supérieurs, Thouars se situe à seulement 10 minutes. Sa position permet également de rejoindre Poitiers en un peu plus d'une heure, Angers en environ 1H et Niort en près d'1H30.À l'intérieur, la maison compte cinq pièces dont quatre chambres et une salle de bain. L'ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos besoins. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Le diagnostic énergétique indique une classe D et un GES B. Les combles présentent un volume intéressant pour créer une pièce supplémentaire. L'assainissement est raccordé au toutàl'égout.À l'extérieur, le terrain clos permet divers aménagements. Les dépendances d'environ 70 m² apportent du stockage ou un espace de travail supplémentaire.Cette maison conviendra à une famille recherchant un cadre calme à proximité de Thouars ou à un acquéreur souhaitant rénover un bien avec potentiel.Investisseur : loyer estimé à environ 600 €/mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,8 %.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7332076
reference :	830032080199
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Saint-Martin-de-Mâcon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	139 m2
surface du terrain :	647 m2
prix :	€ 102.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Thouars - Debare

agent immobilier :	Optimhome Thouars - Debare
nom :	Clément Debare
adressse :	6 rue de launay 79100 Thouars France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Thouars - Debare

frais estimés de ce bien à Saint-Martin-de-Mâcon (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.511
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 204 et € 714
Taxe habitation Estimation	Entre € 204 et € 510
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).