À vendre à SaintMartindeSanzay (79), maison en pierre rénovée de 203 m² habitables avec vie de plainpied, studio indépendant, dépendances et terrain clos de plus de 4 000 m², située dans un environnement calme et sans visàvis, à seulement 12 minutes de Thouars, 10 minutes de MontreuilBellay et 25 minutes de Saumur.Cette propriété de caractère séduira les acquéreurs recherchant une grande maison familiale rénovée, avec de beaux volumes, un grand jardin et aucun travaux à prévoir.Le véritable atout de cette maison est sa configuration permettant une vie de plainpied, particulièrement recherchée aujourd'hui. Le rezdechaussée accueille en effet 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, une cuisine ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 38 m² ouvert sur le jardin. La cuisine et le séjour sont équipés d'un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.À l'étage, vous découvrirez un grand palier, une 4ème chambre, une salle d'eau ainsi qu'un grenier offrant encore un potentiel d'aménagement selon vos besoins.À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son environnement et de ses aménagements : terrain arboré et paysager de plus de 4 000 m², calme, absence de visàvis et beaux espaces extérieurs entretenus avec soin.Vous profiterez également : un garage d'environ 47 m² une dépendance de 57 m² une cave enterrée un puits un portail électriqueAutre avantage important : un studio indépendant d'environ 29 m² (avec possibilité d'aménagement supplémentaire à l'étage), idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle indépendante ou générer un revenu complémentaire grâce à la location longue durée ou saisonnière.Côté confort et performances énergétiques, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, de panneaux photovoltaïques installés en 2023 pour l'autoconsommation et la revente, d'ouvertures en double vitrage ainsi que d'un assainissement autonome conforme.Cette maison offre un équilibre recherché entre charme de l'ancien, confort moderne, volumes généreux et potentiel d'usage supplémentaire grâce au studio indépendant et aux dépendances.Informations clésLocalisation : SaintMartindeSanzay (79290)Secteur : proche Thouars, MontreuilBellay et SaumurType : maison en pierre rénovéeSurface habitable : 203 m²Terrain : plus de 4 000 m²Chambres : 4Vie de plainpied : ouiStudio indépendant : ouiDépendances : ouiGarage : 47 m²Chauffage : pompe à chaleur + poêle à boisPanneaux photovoltaïques : ouiAssainissement conforme : ouiEnvironnement : calme, sans visàvisVous recherchez une maison familiale rénovée proche de Thouars ou Saumur, avec grand terrain, dépendances et possibilité de vie de plainpied ? Cette propriété pourrait parfaitement correspondre à votre projet de vie.VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande.Pour plus d'informations, contactezmoi Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956560
