À moins de 10 minutes de SaintMaixentl'École, sur la commune recherchée de SainteEanne, découvrez cette maison semienterrée de 107 m² habitables, édifiée sur un soussol intégral et entretenue avec un soin irréprochable.Une maison où l'on peut s'installer immédiatement, alliant confort, fonctionnalité et volumes généreux.Dès l'arrivée, vous serez accueillis par un vaste couloir d'entrée doté de grands placards intégrés, offrant de nombreux rangements et une circulation fluide, pour un confort au quotidien. Des espaces de vie lumineux et chaleureux:La maison dispose d'un salon spacieux, baigné de lumière et équipé d'un poêle à bois. De cette pièce, vous pourrez accéder à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.La cuisine semiouverte, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale, parfaite pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. Un espace nuit confortable:L'espace nuit se compose de trois grandes chambres aux volumes généreux : 13 m², 13,5 m² et 16,5 m².Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent cet étage, offrant confort et intimité. Un soussol complet aux multiples possibilités:Le soussol représente un véritable atout de la maison. Il comprend un grand garage de 45 m² avec porte sectionnelle électrique récente, un atelier de 12 m², une buanderie spacieuse de 21 m², une cave gravillonnée idéale pour conserver vos aliments ou pour les amateurs de vin, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant servir de bureau, salle de sport ou espace de stockage, et un WC. Des extérieurs soignés et agréables:Le terrain clos de 695 m², parfaitement paysagé, est un véritable havre de tranquillité. La terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement du jardin, et le portail électrique garantit confort et sécurité. Confort et performance:La maison est équipée d'une chaudière fioul à condensation et de volets roulants solaires. Elle offre également un fort potentiel d'amélioration énergétique, avec la possibilité de remplacer la chaudière par une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à pellets, avec aides de l'État possibles.Cette maison est saine, très propre et entretenue avec rigueur, offrant des volumes généreux, une belle fonctionnalité et une grande sérénité.Venez vite la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935962
