Charme de l'ancien et confort moderne : votre coup de cœur à Sainte-NéomayeÀ la recherche d'un bien mêlant authenticité et modernité ? Découvrez cette superbe maison de 197 m² habitables, située sur la commune de Sainte-Néomaye, à seulement 5 minutes de La Crèche, 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, et 20 minutes de Niort.Idéale pour une famille, cette propriété offre 4 chambres, un bureau, une véranda chauffée, et de beaux espaces de vie baignés de lumière.Rez-de-chaussée : espace de vie convivial et fonctionnelL'entrée mène à un vaste espace cuisine/salle à manger de 28 m², parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Cette cuisine, posée en 2017, est entièrement équipée : plaques, lave-vaisselle, hotte, four et réfrigérateur.Vous apprécierez également son accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'à une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC et un coin buanderie.Deux salons viennent compléter cet étage :Un espace de 22 m² à aménager selon vos envies.Un second espace, actuellement utilisé comme bureau, avec cheminée, pouvant être transformé en salle de jeux ou en deuxième salon.Une véranda de 30 m², chauffée par une climatisation réversible, offre une vue imprenable sur le jardin et complète ce niveau avec élégance.À l'étage : un espace nuit familialL'escalier en bois et pierre vous mènera à un couloir desservant :Quatre chambres lumineuses de 9, 15, 20 et 22 m².Une grande salle de bain de 11 m².Un WC indépendant.Extérieurs : un cadre paisible et verdoyantImplantée sur une parcelle arborée de 1532 m², la maison dispose de deux dépendances (toitures récentes), parfaites pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Un préau est également à disposition pour abriter votre véhicule.Caractéristiques techniques :- Chauffage par chaudière à condensation (gaz individuel) et pompe à chaleur pour la véranda.- DPE C, garantissant une faible consommation énergétique.- Cheminée fonctionnelle au rez-de-chaussée.- Volets en PVC, terrain entièrement clos avec portail coulissant et portillon.- Assainissement collectif conforme.- Toiture entièrement remaniée en 2024.- Nombreuses factures de travaux récents disponibles.Vous êtes séduit ?Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891813
