maison à vendre Thouars, Deux-Sèvres

€ 98.550

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Située à seulement 200 m d'un centre commercial, cette maison de plain-pied de plus de 70 m² est une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet d'habitation personnelle. Emplacement stratégique : 45 min de Cholet 30 min de Saumur 1h de Poitiers et d'AngersLe bien comprend :- Une pièce de vie lumineuse, avec poêle à bois et chauffage électrique- Deux chambres- Cuisine, salle d'eau, WC séparés Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien. Extérieurs et annexes :- Une dépendance de 60 m² (garage, atelier, stockage…)- Une cave de 32,4 m²- Un terrain de plus de 500 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement Diagnostic : classe D Libre à partir de septembre 2025 – vendu sans locataire en place Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7044422
reference :	830037116282
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Thouars
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	520 m2
prix :	€ 98.550

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Thouars - Debare

agent immobilier :	Optimhome Thouars - Debare
nom :	Clément Debare
adressse :	6 rue de launay 79100 Thouars France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Thouars - Debare

frais estimés de ce bien à Thouars (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.274
Taxe foncière Estimation	Entre € 197 et € 690
Taxe habitation Estimation	Entre € 197,10 et € 492,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).