maison à vendre Thouars, Deux-Sèvres

€ 167.000

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À seulement 30 minutes de Saumur, 45 minutes de Cholet et une heure de Poitiers et d'Angers, cette grande maison de caractère de plus de 130 m², construite en 1884, est nichée dans la roche au cœur du quartier historique de Thouars. Elle offre un cadre unique et chargé d'histoire, dominant la vallée du Thouet et proposant depuis son balcon exposé sud-est une vue imprenable sur le château et la rivière.L'intérieur séduit par son authenticité et ses volumes. La maison dispose d'un salon et d'une salle à manger lumineuse ouvrant sur un balcon panoramique, d'une cuisine spacieuse, de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Un grenier isolé, facilement aménageable, permet d'envisager de nouveaux espaces selon vos projets. À l'extérieur, un petit coin jardin complète agréablement l'ensemble pour profiter des beaux jours.Côté confort, une pompe à chaleur neuve a récemment été installée, garantissant un chauffage moderne et économe. La maison bénéficie également d'une localisation privilégiée : à deux pas des commerces, des écoles et des services, tout en restant au calme dans un quartier recherché.Ce bien, ,offre un fort potentiel et constitue une véritable opportunité sur le secteur. Imaginez vos petits-déjeuners sur le balcon, face à la vallée, dans un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7069166
reference :	830036604069
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Thouars
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	30 m2
prix :	€ 167.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Thouars - Debare

agent immobilier :	Optimhome Thouars - Debare
nom :	Clément Debare
adressse :	6 rue de launay 79100 Thouars France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Thouars - Debare

frais estimés de ce bien à Thouars (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.983
Taxe foncière Estimation	Entre € 334 et € 1.169
Taxe habitation Estimation	Entre € 334 et € 835
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).