MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ - 315 m2 Habitable sur une parcelle total de 1 hectareLE CHARME DE L'ANCIEN ET UN VOLUME EXCEPTIONNEL !!Découvrez cette magnifique propriété d'exception alliant cachée, espace et potentiel, idéale pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil.Situé dans un environnement calme et à proximité de toutes commodités cette demeure offre une surface habitable généreuse de 315 m2 sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 3000 m2 plus une autre parcelle de 7000 m2DES VOLUMES IMPRESSIONNANTS ET UNE DISTRIBUTION OPTIMALE - REZ DE CHAUSSÉE( espace de vie et de travail)Le rez de chaussée est dédié au pièces de vie spacieuses et aux espaces de travail, offrant une grande flexibilité: ~ Entrée avec toilette pour un usage professionnel par exemple ~ Espace privatif avec cuisine séparée donnant sur une pièce munie de baie vitrée donnant sur le jardin ( potentiel pour cuisine dînatoire) ~ Salon et séjour lumineux et communicants, parfaits pour recevoir. ~ Un belle espace indépendant, idéale pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale - ÉTAGE (Espace de nuit privatif)L'étage est un véritable sanctuaire dédié au repos avec 5 chambres aux dimensions impressionnantes: ~ 5 grandes chambres spacieuses dont les surfaces varient entre 16 et 34 m2, offrant un confort inégalé. ~ Chaque chambres ont le potentiel de suite parental ou simple espace privéeEXTÉRIEURS ET dépendances : Un potentiel illimité: ~ Cette grande propriété est érigé sur un terrain magnifique arboré de 3000 m2, véritable havre de paix car sans vis à vis. ~ Un atout majeur: les dépendances attenantes qui peuvent être aménagées selon vos inspirations ( gîte, atelier d'artiste, garage XXL, salle de sport , etc )Le tout est complété par une parcelle attenante de 7000 m2, offrant des possibilités agricoles, d'agrandissement, ou de préservation d'un espace naturel. C'est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent une maison avec un grand terrain et sans vis-à-vis.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception.Contactez moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Yohann MESNIL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909808
