maison à vendre Vouillé, Deux-Sèvres

€ 269.500 295 000 €

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À deux pas de Niort, dans le village vivant et convivial de Vouillé, cette maison de 150 m² séduit par ses volumes généreux, son cachet et son écrin de verdure exceptionnel.Rez-de-chaussée : une vie de famille facileCuisine aménagée et équipée (14 m²), conviviale et fonctionnelleSalle à manger de 33 m² avec cheminée insertSalon lumineux de 35 m², belle hauteur sous plafondUne chambre/bureau de 9 m² avec placardBuanderie, WC indépendantÀ l'étage : un espace nuit généreuxDeux chambres confortablesUne salle de bain avec baignoireUne suite parentale dont la salle de bain privative est à finir de rénover — une belle opportunité de personnalisation pour créer l'espace bien-être dont vous rêvezUn extérieur rare pour la régionSur un terrain de plus de 1100 m², profitez d'un jardin arboré digne d'un parc : pruniers, figuiers, cerisiers, poiriers, palmiers et bananiers composent une ambiance dépaysante, unique dans le secteur.Dépendances utiles :Garage de 21 m²Grange de 32 m² : atelier, stockage, ou projet d'aménagement selon vos enviesConfort et projet :Chauffage au poêle à granulés + ballon d'eau chaude thermodynamiqueToiture avec devis de rénovation déjà réalisé (transmis sur demande) — un vrai plus pour se projeter sereinementQuelques finitions à prévoir selon vos goûts, pour une maison 100% à votre imageVouillé, un village où il fait bon vivre :Boucheries, supérette, boulangers, fleuriste, bar-tabac, marché le week-end, ramassage scolaire assuré : tout est là pour une vie de famille sereine, à quelques minutes de Niort.Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis, dans un secteur recherché et paisible.Une maison à fort potentiel, pour qui sait voir au-delà des finitions : contactez-nous vite pour organiser votre visite, les biens de ce type partent rapidement dans le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Amelie DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7323323
reference :	830032609106
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Vouillé
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	1162 m2
prix :	€ 269.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Aigondigne - Dufour

agent immobilier :	Optimhome Aigondigne - Dufour
nom :	Amelie Dufour
adressse :	8 rue Guignier 79370 Aigondigne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Aigondigne - Dufour

frais estimés de ce bien à Vouillé (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.035
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 539 et € 1.887
Taxe habitation Estimation	Entre € 539 et € 1.347,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).