maison à vendre Bergerac, Dordogne

€ 499.900

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À 15 minutes de Bergerac, ce magnifique corps de ferme vous accueille dans un écrin de verdure, offrant un cadre idyllique pour une résidence familiale ou une activité de gîtes. L'ensemble se compose de deux gîtes indépendants, chacun conçu pour garantir confort et intimité.Le premier gîte dispose d''une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, salon et séjour agrémenté d'un poêle à granulés, trois chambres, salle de bain, deuxième WC à l'étage ainsi qu' une terrasse privative permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.Le second gîte offre une terrasse intime avec une vue imprenable sur le manoir, les vignes et le paysage environnant.Il comprend une cuisine séparée, une salle à manger et un salon véranda baigné de lumière, offrant un panorama exceptionnel sur les vignes, la piscine et le manoir. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau permettent un accès facile, tandis que l'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Une buanderie vient compléter cet espace.Le jardin de 7 314 m² est un véritable havre de paix, propice aux moments conviviaux en extérieur. La piscine chauffée au sel de 11x6 m invite à la détente, tandis qu'un terrain de pétanque promet de belles parties en famille ou entre amis. Une salle de sport peut également être aménagée en espace bien-être ou en gîte supplémentaire selon vos envies. L'agencement des habitations a été pensé pour offrir à chacun son indépendance tout en préservant l'intimité de tous.Un atelier et un abri complètent l'ensemble, idéal pour bricoler.Ce bien rare conjugue charme, confort et nature, idéal pour une vie paisible ou un projet d'accueil touristique. Venez le découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889448

détails du bien

Franimo nr:	#7028801
reference :	340931083777
departement :	Dordogne
proche :	Bergerac
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	275 m2
surface du terrain :	7314 m2
prix :	€ 499.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	211
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Verdon

agent immobilier :	Capifrance Verdon
nom :	Cecile Verdon
adressse :	24100 Bergerac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Verdon

frais estimés de ce bien à Bergerac (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.887
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.000 et € 3.499
Taxe habitation Estimation	Entre € 999,80 et € 2.499,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).