maison à vendre Bergerac, Dordogne

Maison en pierre entièrement rénovée avec extension bois – 146 m² habitables – Terrain de 2 969 m² – Proche DordogneSituée à proximité immédiate du centre de Bergerac et à deux pas de la Dordogne, cette maison en pierre pleine de charme, sublimée par une extension bois, allie caractère, modernité et confort.D'une surface habitable de 146 m², elle propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse. On y retrouve une cuisine dinatoire ouverte avec un coin salle à manger, une véranda baignée de lumière idéale en toutes saisons, un salon convivial, ainsi qu'une suite parentale offrant une vraie vie de plain-pied.L'étage accueille deux grandes chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien, avec de beaux volumes et une circulation fluide.Implantée sur un terrain de 2 969 m², la maison bénéficie d'une exposition plein sud, et s'ouvre sur une terrasse en bois parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente ensoleillés.Côté annexes, un garage, un carport, un cabanon et un atelier viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.Le confort thermique est assuré par un système de climatisation réversible via splits ainsi qu'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz.Cette maison séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.Un bien rare, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899572