maison à vendre Bergerac, Dordogne

Maison de ville mitoyenne sur un côté avec piscine et accès privé à la rivière, située à proximité immédiate du centre de Bergerac.Terrasse surélevée avec vue sur la rivière et une zone boisée. Les itinéraires de promenade, parcours sportifs et le lac sont accessibles à proximité, à pied ou à vélo.Séjour d'environ 30 m² avec cheminée, cuisine équipée récente, 4 chambres réparties sur deux niveaux, 2 cuisines, 2 salles d'eau.Le rezdechaussée offre des possibilités d'usages variés, selon les besoins (hébergement, réception, loisirs, espace de vie complémentaire).Supermarché situé à environ 500 m, centreville et marché bihebdomadaire à environ 15 minutes à pied.Maison rénovée, offrant un équilibre entre environnement urbain et proximité de zones naturelles.Répartition par niveau :– À l'étage (niveau principal) : séjour d'environ 30 m² avec cheminée, cuisine équipée récente, 2 chambres avec rangements, salle d'eau, WC indépendant.– Au rezdechaussée : 2 chambres, dont une avec ouverture directe vers la terrasse, une salle d'eau et wc, une cuisine aménagée donnant sur l'espace piscine, espaces modulables selon les usages.Extérieurs :Terrasse surélevée couverte, accessible depuis les circulations extérieures.Piscine à mosaïque, dimensions d'environ 6 × 3m, traitement chlore.Accès privé à la rivière situé en contrebas.Environnement naturel à proximité, tout en restant connecté au centreville.Un bien rare par sa configuration et son emplacement.Contactezmoi pour obtenir les informations complètes et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934221