maison à vendre Bergerac, Dordogne

Idéalement situé en centreville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plainpied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave.Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation. Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà louéLe logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de :Deux chambresCuisine indépendanteSalon / salle à mangerSalle d'eauWC séparéCellierIl bénéficie d'une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois.Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition. Appartement 2 – 68,4 m² – LibreLe second logement, d'une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle :deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier.Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité :Mise en location pour augmenter la rentabilitéRésidence principale avec revenu locatif sécuriséValorisation patrimoniale après travaux Prestations générales :Toutàl'égoutDouble vitrage PVCIsolation des comblesPlainpiedExtérieurs privatifsCaves Les points forts Emplacement centreville recherché Un logement déjà loué Potentiel d'optimisation sur le second Produit patrimonial simple et lisible Surface totale : 145,8 m²Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )