Jean-Luc MORICHON vous propose de venir découvrir en exclusivité cette maison de plain-pied entièrement rénovée avec exceptionnelle terrasse couverte et piscine au cœur du Périgord NoirÀ Coux-et-Bigaroque, au cœur du Périgord Noir, située à seulement 10 minutes de Saint-Cyprien et du Bugue, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités tout en profitant d'un environnement naturel préservé.La Dordogne se trouve à quelques minutes à pied, sans être en zone inondable, tandis que la forêt est accessible presque depuis le jardin. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de promenades et de tranquillité.Ici, la véritable pièce maîtresse est sans aucun doute l'incroyable terrasse couverte de plus de 50 m². Véritable prolongement de la maison, elle a été pensée pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cuisine d'été, repas à l'ombre, soirées conviviales ou instants de détente face au jardin et à une vue dégagée, cet espace de vie extérieur devient naturellement le cœur de la propriété pendant une grande partie de l'année. Dans son prolongement, la piscine invite à la baignade et aux après-midis ensoleillés.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de 56 m² baignée de lumière offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La grande verrière apporte du caractère et accentue la sensation d'espace. La baie vitrée à galandage de 3 mètres ouvre largement sur la terrasse couverte, créant une continuité remarquable entre intérieur et extérieur. Le poêle à granulés assure un confort appréciable en hiver tandis que la cuisine moderne, entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité. Une buanderie attenante complète cet espace parfaitement fonctionnel.La maison dispose de trois chambres confortables, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.À l'extérieur, le terrain de 2 460 m² offre un agréable jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un potager. Un ancien séchoir à tabac d'environ 90 m² constitue un espace de stockage particulièrement appréciable. Un carport est également présent pour stationner un vehicule à l'abri.Au fond du jardin, un chalet indépendant de 30 m² avec son accès privatif représente un véritable atout supplémentaire. Il permet d'accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou de générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière. Exploité actuellement, il rapporte environ 350 € par semaine.Côté équipements, tout a été pensé pour le confort et les économies d'énergie. Les panneaux solaires permettent de couvrir une part importante des dépenses énergétiques. Les fenêtres en double vitrage oscillo-battantes sont équipées de volets roulants électriques. La maison bénéficie également d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout-à-l'égout.Aucun travaux n'est à prévoir. Cette maison soignée, lumineuse et accueillante offre un cadre de vie privilégié où il suffit de poser ses valises et profiter.Une propriété rare qui conjugue qualité de vie, espaces généreux, nature et potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.Et si ce lieu, était le départ d'une nouvelle vie?Vous pourrez découvrir des photos supplémentaires sur mon site internet Jean-Luc MORICHON Capifrance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.960420
