Implantée au calme sur la commune recherchée de Bouniagues, à seulement 12 km du centreville de Bergerac et à moins de 10 minutes de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord (8 km), cette charmante maison de 2011 conjugue à la perfection modernité, sobriété énergétique et accessibilité.Un agencement pensé pour le quotidienUn cœur de vie baigné de lumière : L'entrée dévoile une remarquable pièce de vie de près de 68 m² avec cuisine ouverte. Le poêle à bois au centre apporte une touche chaleureuse, idéale pour de doux moments de détente.Des espaces annexes ultrapratiques : Attenants à la pièce principale, un cellier (5 m²) et une arrièrecuisine/buanderie (9 m²) optimisent intelligemment le rangement et le confort domestique.Un coin nuit complet : Il accueille 3 belles chambres, un dressing fonctionnel, des WC séparés ainsi qu'une grande salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.Des extérieurs généreux et sécurisésTerrain clos de plus de 3 500 m² accessible via un portail motorisé.Espaces détente : Une terrasse couverte de 25 m² conçue pour vos repas en extérieur au fil des saisons, précédée d'un agréable porche d'accueil.Dépendance : Un garage individuel de 30 m² venant parfaire l'ensemble.Sobriété énergétique & Équipements de pointeAutonomie & Économies : Équipée d'une climatisation réversible gainable (pompe à chaleur air/air) et de panneaux photovoltaïques (6 kWc). L'installation couvre la consommation électrique du foyer tout en générant près de 700 €/an de revenus grâce à la revente du surplus.Prestations complètes : Double vitrage PVC, volets roulants motorisés dans le séjour et volets bois traditionnels dans les chambres, adoucisseur d'eau, système d'alarme Verisure connecté (habitation + garage) et accès à la fibre optique.Aucun travail à prévoir : une propriété clé en main, offrant le calme de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des axes et des transports.Un projet d'achat dans le secteur ? Contactezmoi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
