Ensemble Immobilier Polyvalent avec Licence IV, Idéal pour Projet Commercial et Résidentiel.À seulement 10 minutes de Lalinde, découvrez ce vaste ensemble immobilier offrant une grande flexibilité pour un projet commercial ou familial. Le tout est implanté sur un terrain de 3 290 m², avec des dépendances, et bénéficie d'équipements modernes tout en conservant le charme de l'ancien.Maison Principale (160 m² habitables)- Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux d'environ 30 m² avec bar, parfait pour recevoir. - Grand salon de 40 m² avec cheminée authentique pour une ambiance chaleureuse. - Chambre avec salle d'eau attenante pour plus de confort et un WC indépendant.- Étage : - Cinq chambres spacieuses idéales pour une grande famille ou hébergement. - Une salle de bains avec WC séparé.Ancienne Partie Commerciale - Bar/Restauration (250 m²)- Magnifique salle avec cheminée et bar authentique, idéale pour accueillir des clients dans une ambiance conviviale.- Cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide et réserve.- Véranda spacieuse offrant un espace supplémentaire pour la restauration ou l'accueil d'événements.- Sanitaires aux normes handicapés.Équipements et Confort- Deux entrées indépendantes pour une meilleure gestion des espaces résidentiel et commercial.- Assainissement conforme aux normes actuelles.- Pompe à chaleur récente assurant un confort thermique optimal.- Menuiserie PVC double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage bois à l'étage.- Licence IV incluse pour une activité de bar ou restauration.- Dépendances : de nombreux espaces de rangement ou de stockage.Informations complémentaires- Foncier de l'ensemble : 1 600 €/an.Cet ensemble rare offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent combiner activité commerciale et cadre de vie confortable. Il est prêt à accueillir votre projet avec son cachet unique et ses équipements modernes.Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Marc VANCUTSEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.880403
