À deux pas de la Dordogne, découvrez cette maison à rénover qui allie potentiel, espace et lumière, au cœur d'un environnement naturel et touristique. Idéale pour une famille ou un gîte d'été, elle profite d'un accès pratique grâce à la départementale voisine et à la voie verte PérigordQuercy, juste au bout de la rue.Rezdechaussée :L'entrée se fait par une terrasse accessible via quelques marches ou une rampe en bois, pratique pour tous.Séjour lumineux de 30 m², idéal pour recevoir ou se détendre Cuisine équipée Chambre avec grand placard Salle d'eau avec douche à l'italienne Rangements dans le couloirRezdejardinAccessible par l'intérieur, l'extérieur ou le garage de 20 m² : Grande pièce modulable, parfaite pour un espace de vie supplémentaire, une pièce de jeu ou un coin détente Deux chambres Salle de bainExtérieurs et charme naturelLe jardin, traversé par un ruisseau alimenté par la source de Barbansous, reste verdoyant même en été, idéal pour potager ou détente.Un local technique de 25 m² sous la terrasse complète le bien.La voie verte PérigordQuercy, au bout de la rue, longe la Dordogne et passe par l'Espace Doisneau aménagé dans l'ancienne gare. En été, un bac permet de traverser la rivière vers le Lot, offrant de belles balades et découvertes pour cyclistes et promeneurs.Vie pratique et accessibilité Commerces à Souillac (12 km) ou Sarlat (15 km) Gare ParisToulouse et accès A20 Écoles à moins de 5 km, collège et lycée à 1220 kmTravaux et potentiel...La maison est équipée d'une pompe à chaleur offrant un chauffage performant et économe en énergie, d'un ballon d'eau chaude de 300 litres pour un confort optimal, ainsi que d'un système d'assainissement individuel (à remettre aux normes).Isolation du toit déjà refaite. Le reste de la maison est à rénover selon vos envies, pour créer un lieu charmant, fonctionnel et attractif pour la vie de famille ou le tourisme local. Un bien au potentiel rare vous attend : contactezmoi pour le découvrir ! (Visite virtuelle sur demande) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916348
