\n\n\n\nA vendre entre particuliers à Prigonrieux, magnifique villa da architecte de plus de 500 m² avec prestations haut de gamme, hall da entrée, vaste salon, salle à manger et coin repas ouvert sur cuisine, suite parentale, quatre chambres, salle de bain, dressing, WC, belles terrasses dont une couverte, et un rez-de-chaussée avec deux bureaux, une buanderie, une grande pièce, un atelier, une chaufferie, un espace rangement et un double garage ; le tout sur parc arboré de 7000 m².\n\n\n\n\nCette villa saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 a ¦\n\n\n\n\n- Sur un axe prisé entre Bergerac et Prigonrieux,\n\n- A moins de 5 minutes en voiture du centre de Bergerac,\n\n- Autoroute A89, transports, bus, gare et aéroport à proximité,\n\n- Toutes commodités et professionnels de santé accessibles,\n\n- Ecoles, collèges et lycées aux alentours,\n\n- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisirs dans la région,\n\n\n\n\na ¦ Ainsi que ses prestations haut de gamme a ¦\n\n\n\n\nAU 1er ETAGE :\n\n\n\n\n- Nous entrons par un porche couvert donnant sur un véritable hall da entrée de 15,70 m² avec sol en pierres véritables et placards ;\n\n- Dans ce hall da entrée, un espace WC avec son lave-mains ;\n\n- Ce hall donne directement sur un beau salon de 32,20 m² avec parquet en chêne, cheminée double face donnant sur la espace salle à manger, trois ouvertures sur la première terrasse et vue sur parc ;\n\n- En continuité de ce salon et sans cloisonnement, une salle à manger avec coin repas de 26,90 m² avec sol en pierres, cheminée double face, et accès sur la seconde terrasse ;\n\n- Cette salle à manger avec coin repas est ouverte sur une grande cuisine haut de gamme de 13,90 m² avec carrelage au sol, et magnifique vue sur le parc à la arrière ;\n\n- Une annexe de cuisine de 3,50 m² avec sol en pierres ;\n\n- Nous entrons alors dans la espace nuit par un grand couloir de 10,85 m² avec moquette au sol et belle hauteur sous plafond ;\n\n- Dans cet espace, une grande suite de 31,50 m² avec sa chambre avec moquette au sol, balcon, climatisation réversible, grand placard et sa salle de bain avec moquette, baignoire, douche, bidet, meuble double-vasque, placards ;\n\n- Une chambre de 10,85 m² avec moquette au sol, climatisation réversible et balcon ;\n\n- Une chambre de 10,80 m² avec moquette au sol, placard, balcon et vue sur parc à la arrière ;\n\n- Une chambre de 11,60 m² avec moquette au sol, placard, deux ouvertures sur balcon et vue sur parc à la arrière ;\n\n- Une chambre de 11,05 m² avec moquette au sol, placard, et ouverture sur balcon et vue sur parc à la arrière ;\n\n- Une salle da eau de 4,10 m² avec carrelage, cabine de douche balnéo, meuble vasque et WC.\n\n\n\nAU REZ-DE-CHAUSSEE, DANS LA PARTIE HABITABLE :\n\n\n\n\n- Un hall da entrée de 12,10 m² avec carrelage au sol ;\n\n- Un dégagement de 11 m² avec carrelage au sol ;\n\n- Un bureau de 16,40 m² avec moquette au sol et porte fenêtre sur parc ;\n\n- Un bureau de 12,30 m² avec carrelage au sol et porte fenêtre sur parc ;\n\n- Une vaste pièce de 34,80 m² avec carrelage au sol et vue sur parc ;\n\n- Une buanderie / lingerie de 16,80 m² avec carrelage au sol ;\n\n- Un WC séparé de 3,60 m² avec carrelage au sol et vasque.\n\n\n\n\nAU REZ-DE-CHAUSSEE, DANS LA PARTIE GARAGE :\n\n\n\n\n- Un double garage de 47,10 m² avec sol en béton et double isolation ;\n\n- Une pièce / réserve de 20,80 m² avec sol en béton et double isolation ;\n\n- Une chaufferie / espace stockage fioul de 16,30 m² avec sol en béton ;\n\n- Un atelier de 12,60 m² avec carrelage au sol, étagères et puits intérieur ;\n\n- Une cave à vin de 5,30 m² avec sol en béton ;\n\n- Un bûcher de 6 m².\n\n\n\n\na ¦ Ses espaces extérieurs a ¦\n\n\n\n\n- Une terrasse exposée Est de 40 m² donnant sur la salle à manger et la cuisine ;\n\n- Une terrasse exposée Sud de 30,70 m² donnant sur le salon ;\n\n- Un porche de 7,75 m² donnant sur le hall da entrée ;\n\n- Un balcon exposé Sud de 9 m² donnant sur les chambres ;\n\n- Un balcon exposé Nord de 9 m² donnant sur les chambres ;\n\n- Terrain de 7000 m² ;\n\n- Portail et allée ;\n\n- Parc clos et arboré ;\n\n- Jardin avant et arrière ;\n\n- Pas de vis-à-vis ;\n\n- Puits à la extérieur ;\n\n\n\n\nTaxe foncière de 2720 Euros\n\n\n\n\nVilla da architecte haut de gamme avec beaux volumes, grandes pièces de vie, nombreuses chambres et salles da eau, rez-de-chaussée aménagé, nombreux espaces de rangements, isolation complète, terrasses, balcons, garages, vaste parc clos et arboré, pas de vis-à-visa ¦ autant da avantages qui feront de cette villa da architecte un produit rare et unique sur le marché !\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
