\n\n\n\nA vendre entre particuliers à Prigonrieux, magnifique villa da architecte de plus de 500 m² avec prestations haut de gamme, hall da entrée, vaste salon, salle à manger et coin repas ouvert sur cuisine, suite parentale, quatre chambres, salle de bain, dressing, WC, belles terrasses dont une couverte, et un rezdechaussée avec deux bureaux, une buanderie, une grande pièce, un atelier, une chaufferie, un espace rangement et un double garage ; le tout sur parc arboré de 7000 m².\n\n\n\n\nCette villa saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 a ¦\n\n\n\n\n Sur un axe prisé entre Bergerac et Prigonrieux,\n\n A moins de 5 minutes en voiture du centre de Bergerac,\n\n Autoroute A89, transports, bus, gare et aéroport à proximité,\n\n Toutes commodités et professionnels de santé accessibles,\n\n Ecoles, collèges et lycées aux alentours,\n\n Complexes sportifs et nombreuses structures de loisirs dans la région,\n\n\n\n\na ¦ Ainsi que ses prestations haut de gamme a ¦\n\n\n\n\nAU 1er ETAGE :\n\n\n\n\n Nous entrons par un porche couvert donnant sur un véritable hall da entrée de 15,70 m² avec sol en pierres véritables et placards ;\n\n Dans ce hall da entrée, un espace WC avec son lavemains ;\n\n Ce hall donne directement sur un beau salon de 32,20 m² avec parquet en chêne, cheminée double face donnant sur la espace salle à manger, trois ouvertures sur la première terrasse et vue sur parc ;\n\n En continuité de ce salon et sans cloisonnement, une salle à manger avec coin repas de 26,90 m² avec sol en pierres, cheminée double face, et accès sur la seconde terrasse ;\n\n Cette salle à manger avec coin repas est ouverte sur une grande cuisine haut de gamme de 13,90 m² avec carrelage au sol, et magnifique vue sur le parc à la arrière ;\n\n Une annexe de cuisine de 3,50 m² avec sol en pierres ;\n\n Nous entrons alors dans la espace nuit par un grand couloir de 10,85 m² avec moquette au sol et belle hauteur sous plafond ;\n\n Dans cet espace, une grande suite de 31,50 m² avec sa chambre avec moquette au sol, balcon, climatisation réversible, grand placard et sa salle de bain avec moquette, baignoire, douche, bidet, meuble doublevasque, placards ;\n\n Une chambre de 10,85 m² avec moquette au sol, climatisation réversible et balcon ;\n\n Une chambre de 10,80 m² avec moquette au sol, placard, balcon et vue sur parc à la arrière ;\n\n Une chambre de 11,60 m² avec moquette au sol, placard, deux ouvertures sur balcon et vue sur parc à la arrière ;\n\n Une chambre de 11,05 m² avec moquette au sol, placard, et ouverture sur balcon et vue sur parc à la arrière ;\n\n Une salle da eau de 4,10 m² avec carrelage, cabine de douche balnéo, meuble vasque et WC.\n\n\n\nAU REZDECHAUSSEE, DANS LA PARTIE HABITABLE :\n\n\n\n\n Un hall da entrée de 12,10 m² avec carrelage au sol ;\n\n Un dégagement de 11 m² avec carrelage au sol ;\n\n Un bureau de 16,40 m² avec moquette au sol et porte fenêtre sur parc ;\n\n Un bureau de 12,30 m² avec carrelage au sol et porte fenêtre sur parc ;\n\n Une vaste pièce de 34,80 m² avec carrelage au sol et vue sur parc ;\n\n Une buanderie / lingerie de 16,80 m² avec carrelage au sol ;\n\n Un WC séparé de 3,60 m² avec carrelage au sol et vasque.\n\n\n\n\nAU REZDECHAUSSEE, DANS LA PARTIE GARAGE :\n\n\n\n\n Un double garage de 47,10 m² avec sol en béton et double isolation ;\n\n Une pièce / réserve de 20,80 m² avec sol en béton et double isolation ;\n\n Une chaufferie / espace stockage fioul de 16,30 m² avec sol en béton ;\n\n Un atelier de 12,60 m² avec carrelage au sol, étagères et puits intérieur ;\n\n Une cave à vin de 5,30 m² avec sol en béton ;\n\n Un bûcher de 6 m².\n\n\n\n\na ¦ Ses espaces extérieurs a ¦\n\n\n\n\n Une terrasse exposée Est de 40 m² donnant sur la salle à manger et la cuisine ;\n\n Une terrasse exposée Sud de 30,70 m² donnant sur le salon ;\n\n Un porche de 7,75 m² donnant sur le hall da entrée ;\n\n Un balcon exposé Sud de 9 m² donnant sur les chambres ;\n\n Un balcon exposé Nord de 9 m² donnant sur les chambres ;\n\n Terrain de 7000 m² ;\n\n Portail et allée ;\n\n Parc clos et arboré ;\n\n Jardin avant et arrière ;\n\n Pas de visàvis ;\n\n Puits à la extérieur ;\n\n\n\n\nTaxe foncière de 2720 Euros\n\n\n\n\nVilla da architecte haut de gamme avec beaux volumes, grandes pièces de vie, nombreuses chambres et salles da eau, rezdechaussée aménagé, nombreux espaces de rangements, isolation complète, terrasses, balcons, garages, vaste parc clos et arboré, pas de visàvisa ¦ autant da avantages qui feront de cette villa da architecte un produit rare et unique sur le marché !\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])