"Très agréable maison familiale de type périgourdine, sur les hauteurs de Cours-de-Pile, et ses dépendances. Idéale pour une famille ou vie intergénérationnelle, située au calme tout en étant à proximité des commerces. Revenus locatifs assurés."- Localisation idéale :Située à 10 min à l'Est de Bergerac, Cours-de-Pile est une commune demandée car elle possède toutes les commodités: boulangerie, coiffeur, tabac, école, centre de loisirs, etc... Vous serez à 5 minutes de la zone commerciale de Creysse et de sa nouvelle maison de santé. Aéroport de Bergerac à 10 min.- Maison périgourdine spacieuse et confortable (245 m2) : cette maison est sur 2 niveaux, tout en ayant la possibilité de vivre de plain pied. Vous y trouverez en RDC :- salon de 30 m² lumineux- cuisine séparée et équipée de 13 m². Cellier et espace buanderie attenant.- suite parentale (32 m²) avec chambre, salle d'eau/WC, dressing, avec un accès à la véranda- un bureau de 10,50 m2, agréable et lumineux pour s'isoler- WC indépendant- une véranda chauffée et climatisée de 27 m², exposée plein Sud, véritable pièce de vie complémentaire.- Une terrasse attenante de 35 m² avec pergola et coin barbecueA l'étage:- 4 chambres spacieuses de 22, 12, 16 et 14 m²- une pièce de 8,80 m², possibilité dressing, salle d'eau ou salle de jeux- WC indépendantCôté technique : Chauffage mixte par PAC A/A neuve (2023), avec climatisation réversible dans toutes les pièces. Insert bois dans le salon et chaudière individuelle en complément.Volets roulants solaires partout, double vitrage, adoucisseur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout conforme.- Dépendance Aménagée (33 m²) :Ce studio rénové récemment avec soin, est composé d'une pièce de vie avec salon et chambre , une cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC. Il sera vendu meublé, et dispose d'un jacuzzi , idéal pour une expérience complète. Il génère des revenus locatifs supplémentaires, communiqués sur demande.Extérieurs :- piscine de 8,5m x 4,5m, avec clôture de sécurité.- un double garage maçonné de 90 m² ,- un carport de 110 m² , à utiliser en fonction de vos besoins : stockage, atelier ou abri pour plusieurs véhicules.Le tout se trouve sur un terrain de 3900 m² entièrement clos, avec un portail électrique et une partie boisée.N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité en Dordogne! Un léger rafraîchissement des pièces de vie sera à envisager pour personnaliser l'ensemble à votre goût, mais aucun gros travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894929
