maison à vendre Coux et Bigaroque-Mouzens, Dordogne

€ 76.000 95 000 €

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Une maison pleine de charme, située dans le Périgord Noir, à proximité des villages réputés de Saint-Cyprien, Siorac-en-Périgord et Sarlat-la-Canéda, et à deux pas de la rivière Dordogne.

En entrant, vous découvrez une pièce dans laquelle il est facile d’aménager un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Cette pièce comprend également une cuisine simple.

Un escalier mène à l’étage, où se trouvent une chambre, une douche, un lavabo et des toilettes.

Sous la maison se trouve un local technique ou espace de rangement. La grande extension avec grenier, disposant de deux entrées et actuellement utilisée comme grange/garage, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le jardin est accessible depuis le séjour et depuis la chambre. Il abrite deux anciennes bergeries. L’une d’elles a été transformée en espace d’accueil supplémentaire, comprenant une chambre, une petite cuisine et une salle d’eau basique avec toilettes.

La seconde ancienne bergerie se compose de deux pièces distinctes actuellement utilisées comme salle de musique et espace de stockage.

Le jardin, aménagé en terrasses abruptes et planté de beaux arbres matures, dégage beaucoup de charme.

La maison est chauffée par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Elle dispose de deux fosses septiques, l’une pour la maison principale et l’autre pour l’une des anciennes bergeries.

La structure et la toiture sont en bon état. Pour les bricoleurs, c’est une belle opportunité de créer ici une maison confortable et pleine de caractère.

En résumé : une belle occasion d’acquérir une propriété dans ce secteur très recherché, à un prix attractif.

Des vidéos courtes sont disponibles avant toute visite éventuelle. Une visite virtuelle peut vous être envoyée sur demande via WhatsApp.

Marc de Haay

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détails du bien

Franimo nr:	#7045053
reference :	SI1493
departement :	Dordogne
proche :	Coux et Bigaroque-Mouzens
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	66 m2
surface du terrain :	1759 m2
prix :	€ 76.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	537

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

ServiceImmo

agent immobilier :	ServiceImmo
nom :	ServiceImmo
adressse :	Domaine de Savigny 58330 Saint Saulge France
langues :	allemand, anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence ServiceImmo

frais estimés de ce bien à Coux et Bigaroque-Mouzens (Dordogne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.722
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 152 et € 532
Taxe habitation Estimation	Entre € 152 et € 380
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).