maison à vendre Cubjac, Dordogne

€ 395.000

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Élégante maison de campagne périgourdine, nature & art de vivreNichée dans un écrin de verdure, cette authentique maison de campagne incarne l'esprit du Périgord : une atmosphère paisible, des volumes généreux et un cadre naturel propice à la sérénité. Ici, le temps semble ralentir, tout en restant à proximité des commodités essentielles (Bourg de Cubjac, zone de Trélissac/Boulazac à moins de 20 minutes)Développant environ 175 m² habitables, la demeure séduit par son agencement fluide et convivial. Le rezdechaussée accueille une entrée chaleureuse, une vaste cuisine aménagée pensée pour les moments de partage, ainsi qu'un salon lumineux animé par un poêle à bois, véritable cœur de la maison. Plusieurs chambres, un espace bureau et des pièces d'eau complètent ce niveau, offrant un confort idéal pour une vie de famille.À l'étage, un grand palier polyvalent ouvre la voie à différents usages, accompagné de chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC.À l'extérieur, le terrain paysager et boisé d'environ 1,6 hectare (dont 1,2 ha constructibles) dévoile une belle piscine avec vue dégagée sur la nature environnante. Des dépendances viennent enrichir l'ensemble : un chalet climatisé (35m²), parfait pour un espace indépendant, et une bergerie en pierre pleine de caractère à réinventer.Les points forts : Maison de campagne périgourdine au charme authentique Environnement calme avec vue dégagée sur bois et nature Beaux volumes intérieurs, idéals pour une famille Piscine harmonieusement intégrée au paysage Dépendances offrant de multiples usages Terrain clos, paysagé et boisé, propice à la détenteUne propriété inspirante, pensée pour celles et ceux qui recherchent un art de vivre paisible, entre confort et nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934080

détails du bien

Franimo nr:	#7235339
reference :	340931580744
departement :	Dordogne
proche :	Cubjac
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	175 m2
surface du terrain :	16380 m2
prix :	€ 395.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	163
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dubois

agent immobilier :	Capifrance Dubois
nom :	Mathieu Dubois
adressse :	24660 Notre dame de sanilhac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dubois

frais estimés de ce bien à Cubjac (Dordogne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.670
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.765
Taxe habitation Estimation	Entre € 790 et € 1.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).