maison à vendre Échourgnac, Dordogne

Élégance périgourdine & art de vivre en pleine natureAu cœur de la majestueuse forêt de la Double, à Échourgnac, cette ancienne grange en pierre du XIXᵉ siècle révèle une rénovation remarquable où authenticité et confort contemporain dialoguent avec harmonie. Un lieu rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer aux prestations actuelles.Développant 167 m² de plainpied, cette demeure exposée plein sud offre de superbes volumes baignés de lumière. La vaste pièce de vie de 54 m² séduit par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine de style campagne, conviviale et parfaitement équipée, s'articule autour d'un second poêle, promesse de moments gourmands en toute saison.Côté nuit, 4 chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative, garantissent confort et intimité. Une salle de bains supplémentaire, une buanderie et une agréable véranda climatisée complètent l'ensemble.À l'extérieur, le décor est idyllique : piscine chauffée par énergie solaire, cuisine d'été aménagée, espaces détente paysagers, potager avec abri équipé en eau et électricité. Un double garage, une grange indépendante et un vaste espace de stationnement viennent parfaire la propriété qui est entièrement clôturée et sécurisée part un portail motorisé.Située dans un hameau paisible à seulement 5 minutes des commerces de proximité et à deux pas du Grand Étang de La Jemaye (8 mn), elle bénéficie d'un environnement privilégié : Ribérac et son célèbre marché à 20 minutes, Bergerac et Périgueux à 50 minutes, Bordeaux à 1h20.DPE : C / A Venez vite visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942328