maison à vendre Génis, Dordogne

€ 577.500

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Vous souhaitez vivre avec style à la campagne ? Cette propriété vous offre une occasion unique de le faire !

Cet ensemble tout en pierre dispose d'une multitude d'éléments authentiques. De grandes pièces avec plusieurs cheminées, de beaux sols, murs, portes, fenêtres, escaliers et hauts plafonds lui confèrent un caractère et une atmosphère exceptionnels. Vous serez surpris par les moindres détails, même les ferrures des fenêtres et des portes ont été minutieusement pensées.

Dans la belle campagne vallonnée juste à l'extérieur de Génis, vous trouverez la maison dans un petit hameau avec tous les voisins à une bonne distance. Il n'y a pas de trafic de transit ou de pollution sonore, vous atteignez le hameau par une route de campagne étroite et un chemin pavé jusqu'à la maison. La jolie cour (avec son propre puits) derrière la maison est entourée par la maison, une grande grange avec un box à chevaux, une terrasse couverte et une charmante maison de jardin périgourdine. C'est là que les poules se retirent en toute sécurité la nuit, mais il pourrait également être utilisé comme bureau. Une jolie terrasse à l'avant donne sur un jardin public. Le terrain environnant est divisé en prairies clôturées pour les chevaux.

Pas moins de trois chambres généreuses, deux salons, deux cuisines et deux salles de bains.

En entrant par la porte d'entrée, vous pénétrez dans le hall central avec les toilettes. A gauche, vous trouverez la cuisine (47 m2). A droite, deux salons (tous deux de 30 m2) et une cuisine (également accessible depuis la cour). Depuis l'entrée, vous pouvez descendre dans les caves ou atteindre le palier du premier étage par le bel escalier. La chambre principale avec salle de bains, cheminée et placards (environ 50 m2 au total) se trouve dans la pièce située au-dessus de la cuisine. De l'autre côté du palier se trouvent deux autres chambres généreuses avec une salle de bains commune et des toilettes.

En fermant simplement les portes entre les deux salons et les deux chambres, on obtient une maison d'amis avec sa propre entrée, composée d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre avec salle de bains et toilettes.

Depuis le palier, des escaliers mènent à un grenier (actuellement) inoccupé sous l'ensemble de la toiture (120 m2).

Un lieu unique où votre passion pour le plein air et l'art de vivre se conjugueront à merveille.

N'hésitez pas à me contacter rapidement pour une visite, de préférence par WhatsApp au + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.

détails du bien

Franimo nr: #7027992
reference : SI1486
departement : Dordogne
proche : Génis
type du bien : maison
pièces : 6
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 265 m2
surface du terrain : 20934 m2
prix : € 577.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
266
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

ServiceImmo

agent immobilier : ServiceImmo
nom : ServiceImmo
adressse : Domaine de Savigny 58330 Saint Saulge France
langues : allemand, anglais, français, néerlandais

frais estimés de ce bien à Génis (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 41.226
Taxe foncière
Estimation
Entre € 1.155 et € 4.043
Taxe habitation
Estimation
Entre € 1.155 et € 2.887,50
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Génis, Dordogne, référence: SI1486

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