maison à vendre La Chapelle-Aubareil, Dordogne

€ 398.000

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Entre Sarlat et MontignacLascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette propriété en pierre de caractère idéale pour un projet de maison d'hôtes, gîtes ou auberge.La maison principale, entièrement rénovée, est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Actuellement, 3 chambres doubles et 1 suite familiale sont commercialisées, la 4e chambre double pouvant être remise à la location immédiatement.Le bien comprend : une maison principale une cuisine commune lumineuse, 4 chambres, dont une familiale, chacune avec salle d'eau privative et WC une suite indépendante une ancienne maison partiellement rénovée, avec une suite indépendante équipée d'une salle de bains privative et wc et exploitée. Une surface de 60 m2 pouvant être aménagée en logement personnel ou en gîte une dépendance utilisée local technique / buanderie un ancien séchoir à tabac de 76 m² au sol, pouvant être aménagé en habitations un terrain arboré de 3 105 m², piscinableAtout majeur pour un porteur de projet: La propriété permet de séparer l'activité professionnelle et la vie personnelle grâce à : 2 entrées distinctes une organisation possible entre maison d'hôtes et logement privé indépendantPotentiel de développement: Plusieurs pistes peuvent permettre d'augmenter le chiffre d'affaires (dossier complet et prévisionnel sur demande): remise en location de la 4e chambre double création d'hébergements supplémentaires aménagement du séchoir projet de table d'hôtes / petite restauration type auberge ajout de prestations complémentaires : piscine, location de vélos etc...Un bien rare pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante et la développer dans un secteur touristique recherché de Dordogne.Idéal reconversion professionnelle, projet touristique ou activité familiale avec hébergement.Côté pratique, le bien dispose d'espaces de stationnements, de la climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965395

détails du bien

Franimo nr:	#7389025
reference :	340936680599
departement :	Dordogne
proche :	La Chapelle-Aubareil
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	202 m2
surface du terrain :	3105 m2
prix :	€ 398.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	279
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance David

agent immobilier :	Capifrance David
nom :	émeline David
adressse :	24200 Proissans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance David

frais estimés de ce bien à La Chapelle-Aubareil (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.876
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 796 et € 2.786
Taxe habitation Estimation	Entre € 796 et € 1.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).