maison à vendre Thédirac, Lot

€ 467.500

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 à vendre maison Thédirac Lot 2
 à vendre maison Thédirac Lot 3

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À l’orée d’un village pittoresque de la Bouriane, avec sa boulangerie et son bar convivial, cette ancienne ferme remarquablement restaurée offre quatre chambres et deux salles de bains. Une imposante grange d’environ 250 m2, disposée perpendiculairement à la maison, vient délimiter une charmante cour intérieure. À l’arrière, plusieurs terrasses, dont une terrasse haute avec cuisine d’été, offrent une belle vue sur les prairies environnantes. Un jardin luxuriant et fleuri ainsi qu’une belle piscine bordée d’une terrasse ensoleillée complètent l’ensemble. Une propriété de caractère, à moins de quinze minutes de Cazals et de Catus, et à moins d’une demiheure de Cahors et de Gourdon. Dès la cour intérieure, entourée de murs en pierre et d’arbres, on mesure le soin apporté à la restauration. Les façades en pierre, les arbres et la végétation généreuse donnent à la cour une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un escalier en pierre mène à une terrasse ombragée qui précède l’entrée de la maison. À l’intérieur, la vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Le parquet, les poutres apparentes et la belle cheminée en pierre équipée d’un poêle à granulés s’accordent avec le caractère authentique des lieux. Ce même niveau comprend une chambre, des toilettes indépendantes et un spacieux salon séparé. Celuici donne accès à la cave à vin et s’ouvre à l’arrière sur une terrasse. Audessus du salon se trouve une charmante chambre avec salle de bains privative et une belle charpente apparente. Une portefenêtre donne directement sur la terrasse haute, où la cuisine d’été est aménagée sous un auvent en bois. Cette partie de la maison se prête particulièrement bien à l’accueil des invités. L’escalier de la pièce de vie dessert deux autres chambres et une salle de bains à l’étage. Une buanderie et une cave se trouvent en rezdejardin. Toute la maison bénéficie de finitions soignées, avec une attention particulière portée aux matériaux d’origine et aux détails authentiques. La grange offre environ 250 m2 au rezdechaussée, avec un étage couvrant presque toute cette surface.Elle est accessible depuis la cour intérieure et depuis le jardin situé de l’autre côté, et communique avec le salon par une porte. Une grande porte côté rue permet d’utiliser une partie du bâtiment comme garage. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, un atelier ou d’autres projets. Sa belle charpente en bois lui confère un charme supplémentaire. Les extérieurs ont fait l’objet du même soin. Le jardin accueille une grande variété de fleurs et de plantes dans des massifs soigneusement composés, avec plusieurs endroits où profiter du soleil ou de l’ombre. À l’arrière, les terrasses et la cuisine d’été composent un bel ensemble avec la piscine et sa plage. On y profite pleinement de la vie au grand air et de la vue sur les prairies vallonnées. Il est des maisons où l’on se sent immédiatement chez soi, où tout semble juste. Les pierres anciennes et les poutres, la chaleur de l’intérieur, l’intimité de la cour et les terrasses qui s’ouvrent sur le paysage. Cette ancienne ferme possède ce « je ne sais quoi » difficile à décrire, mais que l’on ressent dès que l’on y est.

détails du bien

Franimo nr: #7427448
reference : 16102
departement : Lot
proche : Thédirac
type du bien : maison
pièces : 7
chambres : 4
surface du bien : 157 m2
surface du terrain : 1216 m2
prix : € 467.500

consommation énergétique

≤ 70A
XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Beldemora

agent immobilier : Beldemora
nom : Tinneke De Bock
adressse : Route de Latge 155 46340 Salviac France
langues : anglais, français, néerlandais

frais estimés de ce bien à Thédirac (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 33.658
Taxe foncière € 1.700
Taxe habitation
Estimation
Entre € 935 et € 2.337,50
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Thédirac, Lot, référence: 16102

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