Cette belle maison entièrement rénovée, n'a aucun voisin à moins de 100 mètres , elle se situe au calme et à la campagne . A moins de 3 minutes du centre de La roche Chalais où vous trouverez toutes les commodités ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux et à moins de 5 minutes d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour), à seulement 15 minutes de Coutras, environ 55 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Libourne.Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60m² avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne , wc séparé , un bureau d'environ 7 m² et une chambre de 10 m² . Toute cette partie de la maison est entièrement de plain pied et vous n' aurez que deux marches pour accéder à deux autres chambres avec placards de 11.2 m² chacune. La maison est équipée d'une grande porte à galandage permettant l'accès pour les personnes à mobilité réduite .A l'extérieur se trouve une grande terrasse couverte ( env 30m²) d'un côté de la maison et une seconde terrasse ( env 50m²) de l'autre.Une dépendance de plus de 50m² divisée en deux espaces permet d'avoir un atelier et un garage.3 chenils sont également présents le long de la dépendance.L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 3600 m² entièrement clos et portail électrique . Il possède de nombreux arbres fruitiers ainsi que de très beaux chênes . Un puits est également présent sur la propriété et permet l' arrosage du jardin .Des panneaux solaires installés récemment offre une autonomie pour le chauffage et l'eau chaude .La maison a été entièrement rénovée en 2024 (électricité , plomberie, VMC, isolation ) , le chauffage centrale est une pompe à chaleur, les huisseries sont en double vitrage pvc,....Vous pourrez vous installer rapidement dans cette belle maison rénovée avec gouts et profiter pleinement du calme et de la sérénité des lieux . N'hésitez pas à me contacter rapidement afin d'organiser une visite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
