maison à vendre Lembras, Dordogne

€ 319.000

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Maison périgourdine entièrement rénovée, sur la commune de Lembras, à 1km du centre bourg, 5 km de Bergerac, sur les côteaux du Pécharmant.La maison est située dans une impasse, au calme. Sa situation dominante lui fait profiter d'une vue panoramique sur la vallée du Caudeau, de trés jolies ballades à faire depuis la maison.Cette périgourdine a profité de 2 agrandissements récents, et propose une vie de plain pied avec 2 chambres en rez-de-chaussée, elle est implantée sur une zone non argileuse.Bâtie sur une parcelle de 1179 m2, le terrain est piscinable, devis à disposition.La pièce de vie de 63 m2 comprend un séjour, un salon et une cuisine moderne. Le tout est orienté sur une grande terrasse plein Sud, avec plusieurs ouvertures pour profiter un maximum de la vue et de la lumière. Une merveille! Une salle d'eau, un WC indépendant, et un grand cellier viennent compléter ce niveau.A l'étage 3 grandes chambres et une salle de bain neuve, prêts pour vos invités ou une activité de chambres d'hôtes. Un garage de 25m2, construit en 2015 est attenant à la maison. Cette maison a été totalement rénovée, avec une attention particulière au choix des artisans et matériaux utilisés. Maison avec un entretien particulièrement suivi.Côté confort: un poêle à bois rotatif à 360° afin de chauffer les pièces de vie, double vitrage alluminium, volets électriques, chaudière basse température en trés bon état, assainissement individuel conforme aux normes actuelles, 2 stores électriques sur terrasse.Taxe foncière: 1522 eurosUne maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, contactez-moi pour une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901774

détails du bien

Franimo nr:	#7057689
reference :	340937641821
departement :	Dordogne
proche :	Lembras
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	167 m2
surface du terrain :	1179 m2
prix :	€ 319.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	181
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boubekeur

agent immobilier :	Capifrance Boubekeur
nom :	Natacha Boubekeur
adressse :	24100 Creysse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boubekeur

frais estimés de ce bien à Lembras (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.441
Taxe foncière Estimation	Entre € 638 et € 2.233
Taxe habitation Estimation	Entre € 638 et € 1.595
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).