Au bout d'un chemin privé serpentant au cœur d'une forêt paisible, se dévoile discrètement cet ancien repaire noble, aujourd'hui classé manoir. Une propriété d'exception entièrement restaurée tout en conservant son âme, où règnent le silence, la beauté naturelle et l'élégance du patrimoine périgourdin.Dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, ce domaine authentique au charme noble marie avec raffinement la pierre, le bois et la nature environnante. Une invitation à l'art de vivre en toute intimité.Dès l'entrée du domaine, le ton est donné : la nature enveloppe les lieux d'un calme souverain. La propriété, volontairement à l'écart, se laisse découvrir avec retenue, pour mieux dévoiler ses charmes à ceux qui sauront les apprécier.Les bâtis forment ainsi une ravissante cour qui se dévoile après le passage d'un porche, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et intime.Entre authenticité rurale et confort contemporain, ce repaire noble est une demeure confidentielle et rare, propice à la méditation comme à la réception, au repos comme aux projets ambitieux (accueil de chevaux, retraite familiale…).Description du Manoir ;- Une cuisine spacieuse entièrement équipée- Un grand salon chaleureux avec une cheminée magistrale- Une salle à manger avec accès direct à la terrasse et la piscine- Une chambre spacieuse (22 m2) avec placards.- Une salle de bain en marbre- Une chambre ou bureau de 15 m²- Une chambre d'appoint de 11 m² avec accès indépendant- Toilettes indépendant- Espace dressing- Greniers aménageablesEspaces complémentaires autour de la cour fermée :- Maison d'amis : studio de 30 m²- Buanderie- Cave (42 m²) Les atouts majeurs :• Maison principale de caractère, matériaux nobles, volumes généreux• Grande dépendance composée de garages, atelier et écuries (trois boxes)• Pompe à chaleur récente – confort thermique optimal et écoresponsable• Piscine 5 x 10 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le paysage• Salle de bains en marbre, finitions haut de gamme• Studio indépendant de 30 m², idéal pour invités, location ou profession libérale• Magnifique cave de 42 m²• Toiture en lauze, emblématique de l'architecture traditionnelle locale• Source naturelle, avec réserve de 50 m³• Système d'arrosage automatique• Terrain de 23 hectares, alternant prairies, forêt de chênes et jardin d'agrément• Environnement absolument calme, sans nuisance ni voisinage procheSituée à quelques minutes de la vallée de la Vézère et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des joyaux du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un accès facile aux hauts lieux culturels et gastronomiques de la région, tout en étant préservée de l'agitation touristique.En résumé, un lieu rare, inspirant, où la nature dialogue avec la pierre, où chaque détail raconte une histoire, et où l'on se sent immédiatement chez soi.Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour une découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
