maison à vendre Lusignac, Dordogne

À découvrir en exclusivité à Lusignac !Charmante maison de caractère – 190 m² habitables – Jardin de 1500 m² – Grange et cave à vinIdéale pour un premier achat ou un projet d'investissement, cette maison exposée plein sud séduira les amateurs d'authenticité et d'espace.Elle offre de nombreux atouts :Une agréable véranda d'environ 12 m² avec accès direct depuis l'intérieur, parfaite pour profiter de la lumière naturelle en toute saison.Une vaste pièce de vie d'environ 37 m², chaleureuse avec sa cheminée et son four à pizza intégré, idéale pour les soirées conviviales.Une cuisine d'environ 26 m², à aménager selon vos envies, avec un accès direct à une véritable cave à vin, un plus rare pour les amateurs de bonnes bouteilles.Le rez-de-chaussée comprend également :Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendantUne première chambre de plus de 13 m²À l'étage, vous trouverez :4 belles chambres de plus de 12 m² chacune4 espaces supplémentaires de moins 8 m² chacun pouvant servir de bureaux, dressing ou coin lectureUne grange attenante d'environ 40 m² et un grenier complètent ce bien plein de potentiel.--- Travaux à prévoirLe bien est sain mais nécessite des rénovations : mise aux normes de l'installation électrique, remplacement des huisseries et création d'une cuisine.Certaines aides à la rénovation (MaPrimeRénov', ANAH) – actuellement suspendues – pourront, une fois réactivées, alléger votre budget travaux.--- Cadre de vieImplantée sur un terrain d'environ 1 500 m², la maison surplombe les vallées environnantes, offrant une vue dégagée et reposante dans un environnement calme et verdoyant.À seulement 10 km des commodités, vous accéderez facilement aux commerces, écoles, collèges et lycées.--- Une opportunité à saisir pour les amoureux de la pierre et des beaux volumes, en quête d'un cadre de vie paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain RAMBAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )