À Montcaret, dans un hameau paisible au cœur de la campagne, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie serein et privilégié. Située à seulement 5 minutes des commerces et de l'école, et 15 minutes de Sainte‑Foy‑la‑Grande et de sa gare, elle offre à la fois tranquillité et accessibilité.Une maison familiale spacieuse, lumineuse… et pleine de potentielAvec ses 210 m² habitables de plain‑pied, cette demeure séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse.Elle se compose de : Une pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, avec cheminée/poêle à bois. Deux suites, chacune équipée d'une chambre et d'une salle d'eau. Une troisième chambre Deux espaces bureau (idéals pour télétravail ou atelier) Une salle de bains et une salle d'eau avec WC supplémentaires, ainsi qu'un WC indépendant. Une cuisine spacieuse, avec grande hauteur sous plafond, s'ouvrant sur la terrasse face au jardin et à la campagne.À l'étage, une pièce reste à aménager, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour une chambre, espace bien‑être, atelier, bureau etc.A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos ( parcelle de 2512 m²) où vous pourrez profiter en famille du calme de la nature environnante , mais aussi éventuellement développer des projets professionnelsEn effet, les aménagements constituent un véritable atout pour celles et ceux souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes, ou une activité bien‑être / nature.Il comprend : Une yourte, parfaite pour accueillir des hôtes, proposer un hébergement insolite ou développer une activité (méditation, yoga, massages…). Une piscine hors sol, Deux cabanons, dont un équipé d'une douche, pouvant servir d'annexes pour l'entretien, les activités ou l'accueil des visiteurs. Un petit cabanon équipé de toilettes sèches, pratique pour des activités extérieures ou pour la yourte.L'environnement calme et la configuration du lieu se prêtent particulièrement à des séjours détente, à l'accueil de visiteurs, ou à un projet réceptif clé en main.La maison est par ailleurs équipée d'une chaudière à granulés, un système économique et écologique, assurant un chauffage performant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
