maison à vendre Montpon-Ménestérol, Dordogne

C'est au bout d'une belle allée bordée d'essences variées que l'on découvre cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, à l'orée d'un bois.Cette maison de caractère de 164m² habitables et 184m² de surface utile saura vous charmer avec ses murs en briquettes, poutres apparentes & parquets massifs !En RDC, on commence la visite par une spacieuse entrée avec coin dressing, donnant directement sur sa pièce maitresse de 64m² : séjour avec poêle à granulés et sa cuisine entièrement aménagée et équipée ! Coté nuit, vous trouverez une première chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, 2 chambres supplémentaires équipées de climatisations réversibles dont une avec salle d'eau / WC.Pour les amoureux du bricolage, un garage de plus de 75m² avec une belle hauteur sous plafond ; et le petit plus une pièce attenante à celui-ci de plus 25m² actuellement utilisée comme buanderie et salle de sport qui pourrait facilement se transformer en studio pour loger famille & amis ou encore faire de la location saisonnière !La maison est équipée de double vitrage et survitrage, chauffage par convecteurs électriques, poêle à granulés et climatisation réversible, assainissement individuel conforme, puits.Le tout sur un parc clos et arboré de 5049m² avec piscine 10x5 au sel, pergola & terrasse couverte avec coin barbecue !Les commerces de la ville de Montpon ne sont qu'à 5 mins ! Une véritable merveille dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910068