Sur les hauteurs de Montpon, dans un environnement calme et dégagé, à seulement 5 minutes du centreville et des commodités, cette propriété implantée sur un terrain de 3 800 m² se compose d'une maison d'habitation, d'une grange, d'un abri et d'une piscine.Points essentielsMaison d'habitation : 128 m²3 chambresSalon avec insertSalle à manger exposée plein sud avec grandes baies vitréesPiscine 10 x 4,5 mGrange : 100 m²Abri : 30 m²Terrain : 3 800 m²Taxe foncière : 1 344 €La maisonLa maison s'ouvre sur un salon chaleureux de 17,8 m² avec insert, orienté vers le jardin avant.La salle à manger de 27,6 m², exposée plein sud, bénéficie de larges baies vitrées laissant entrer la lumière tout au long de la journée. Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur dès les beaux jours.La cuisine de 11,48 m² dispose d'un cellier attenant, pratique pour le rangement.L'espace nuit comprend trois chambres : Une chambre principale de 17,26 m², Une chambre intermédiaire de 13,26 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, Une troisième chambre de 15,17 m² avec WC et lavabo,Deux chambres disposent d'un accès direct vers l'extérieur.La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche et de trois vasques, adaptée à une vie de famille.L'insert bois permet de chauffer confortablement les pièces de vie en complément du chauffage électrique.La grangeLa grange de 100 m² accueille actuellement un atelier, une salle de jeux, un espace de stationnement et du stockage.Elle peut conserver ces usages ou évoluer vers un atelier d'artisan, un espace indépendant ou un projet de gîte.L'abriL'abri de 30 m², anciennement destiné aux chevaux, sert aujourd'hui de stockage.Le terrainLe terrain de 3 800 m² comprend un potager et une piscine de 10 x 4,5 m, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.Informations techniques Construction postérieure à 1989 Double vitrage Assainissement individuel (fosse septique) Chauffage électrique + insert bois les DPE sont à actualiserUne propriété offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible, idéale pour une famille ou pour un projet associant habitation et activité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940454
