maison à vendre Montpon-Ménestérol, Dordogne

À seulement 3 minutes des commodités de MontponMénestérol, cette maison de plainpied offre un cadre de vie pratique et agréable, adapté à une vie de famille ou à un quotidien simple et fonctionnel.La maison développe une surface habitable de 105 m², complétée par des espaces annexes (double garage et buanderie attenante avec accès direct), portant la surface utile totale à environ 155 m².Implantée sur un terrain arboré de 1 533 m², elle bénéficie d'un jardin avec puits et cabanon en fond de parcelle, idéal pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager un espace détente. À l'intérieur :• Salon de 24 m² avec cheminée ouverte, idéal pour des soirées chaleureuses en hiver• Salle à manger de 17 m²• Cuisine indépendante de 12 m² Côté nuit :• Trois chambres— 8,9 m²— 8,7 m² avec dressing de 5,4 m²— 12 m² avec penderie• Salle d'eau• WC indépendants• Buanderie de 7,24 m² Prestations : Pompe à chaleur air/eau installée en 2019 Électricité refaite en 2023 Double vitrage Double garage attenant avec accès direct à la maison (17 m² et 26 m²)Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. DPE B / GES A Taxe foncière : 1 136 €Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces et services, cette maison des années 1980 est fonctionnelle, bien entretenue et offre un bon niveau de performance énergétique ainsi qu'un potentiel d'évolution selon vos besoins. Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959653