A vendre sur la commune de Nantheuil, à proximité immédiate de Thiviers, maison de 3 chambres de 75 m² sur sous-sol complet de 75 m² avec vaste garage de 47 m² et jardin de 800 m².\n\n\nNombreux avantages : toiture neuve, plancher hourdis, sous-sol complet, salon/séjour très lumineux, 3 chambres, poêle à bois, pompe à chaleur avec climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, isolation complète des combles, vaste garage neuf de 47 m², portail électrique, tout à l’égout, terrain de 800 m² à proximité immédiate du plan d’eau de Nantheuil.\n \n\nCette maison saura notamment vous séduire par son emplacement ...\n\n\n- Sur la commune recherchée de Nantheuil,\n- Environnement calme sans vis-à-vis,\n- A moins de 5 minutes centre-ville de Thiviers,\n- Gare et axes de transports à moins de 5 minutes,\n- Toutes commodités et professionnels de santé,\n- Ecole maternelle, primaire, collège et lycée à proximité,\n- Nombreux complexes sportifs et structures de loisirs,\n- A moins de 30 minutes en voiture de Périgueux.\n\n\n… ainsi que sa configuration :\n\n \n- Au 1er étage, sur 75 m² : une vaste pièce de vie traversante de 38 m² donnant sur terrasse comprenant un espace salon/salle-à-manger ouvert sur cuisine / un couloir de 3.5 m² / trois chambres de 9.6 m² / une salle d’eau carrelée de 4 m² / un WC séparé de 1.5 m².\n\n- Au rez-de-jardin : un grand garage de 75 m² ouvert sur l’extérieur.\n\n- Sur la parcelle de 800 m² : un jardin sans vis-à-vis, ainsi qu’un garage neuf en dur de 47 m² (possibilité d’y constituer des espaces de vie supplémentaires.\n\n- Tout à l’égout / taxe foncière de 706 euros.\n\n\n\nAffaire à saisir rapidement !\n\nHonoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1721.00 et 2329.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
