maison à vendre Nanthiat, Dordogne

Nanthiat : ensemble immobilier de caractère du début du XIXème siècle composé d’une maison en pierre rénovée de 146 m² habitables, de deux granges en pierre de 178 m² et 141 m² ainsi qu’un fournil en pierre de 37 m², le tout sur plus de 1 hectare de terrain sans aucun visàvis.\n\nNombreux avantages : localisation, environnement privilégié sans voisinage, vaste parcelle, maison de charme rénovée (isolation, cachet, pierre et poutres apparentes, parquet, double vitrage bois, chauffage poêle à bois, cuisine équipée, VMC…)\n\nMaison principale de 155 m² habitables composée au rezdechaussée d’une grande pièce de vie traversante de 59.5 m² avec cuisine équipée ouverte et poêle à bois / d’un dégagement de 3 m² / d’une chambre de plainpied de 15.29 m² / d’une salle d’eau de 4 m² / d’un WC séparé de 1.2 m². A l’étage : un vaste dégagement de 10 m² environ / deux grandes chambres de 25 m² chacune / une chambre de 13.1 m² / une salle de bains de 9.43 m².\n\nDeux grandes granges en pierre en très bon état de 178 m² et 141 m² au sol (+ forge) / Granges avec électricité (une grange raccordée à l’eau) / Possibilité de réhabilitation en logements avec étage (hauteur sous plafond conséquente). Fournil en pierre de 37 m².\n\nTerrain de plus de 1 hectare sans aucun visàvis avec prairies aux abords de la maison, cour à l’avant de la maison / cour gravillonnée à l’arrière (accessible directement depuis la pièce de vie ) / espace terrasse semi fermé / bar d’été. Assainissement individuel.\n\nHonoraires inclus de 2.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])