Un hae de paix à la campagne, à 10 minutes de bergerac propriété de arme avec gîte, piscine, étang et tennis, sur 1,2 heare os, sans voisinage. bienvenue dans un lieu rare et privilégié, où la nature et le confo se conjuguent pour offrir un a de vie unique. niée au bout d'un emin rural, cee propriété d'exception vous aueie dans un éin de verdure, entourée de bois et de amps, à l'abri de toute nuisance. ici, le calme est absolu, la sérénité totale. dès l'enée, le poail automatique s'oue sur un vaste pa de 1,2 heare entièrement os, idéal pour laisser vos enfants et vos animaux profiter de la nature en toute sécurité. la maison principale, bâtie en piee, séduit par son auenticité et ses volumes généreux : plus de 255 m2 habitables. le ha d'enée (21,3 m2) vous aueie aleureusement et desse un séjour spacieux (49,2 m2), baigné de lumière, avec murs en piee et poues apparentes. la véranda, entièrement viée, offre une vue imprenable sur le pa arboré et les amps alentour. la sae à manger (27,8 m2), conviviale, dispose d'une eminée et d'un poêle à bois, et s'oue sur une cuisine moderne (19 m2) ès fonionnee, avec de nombreux rangements et un bel espace repas. une aièrecuisine/buanderie (20 m2) complète le rezdeaussée, facilitant l'organisation du quotidien. À l'étage, le palier avec biblioèque (11 m2) disibue quae ambres : ambre 1 : (20,2 m2). ambre 2 : (14,7 m2). ambre 3 : (13,8 m2). ambre 4 : (18,9 m2), avec baonteasse et vue sur la propriété et l'étang. un dressing (5,3 m2), une sae de bains/wc (9,2 m2) et une sae de doue/wc (6,4 m2) complètent l'étage. toutes les ambres bénéficient de beaux planers bois, de double viage et d'une isolation soignée. pour recevoir vos proes ou envisager une aivité de gîte, une armante maison d'amis indépendante de (33,5 m2) propose une pièce de vie avec cuisine aménagée (16,8 m2), une ambre avec placard et sae d'eau/wc (16,7 m2), ainsi qu'une teasse privative, sans aucun visàvis. les extérieurs sont à la hauteur de la maison : sae de jeux/biblioèque : (39,5 m2), lumineuse et polyvalente. double garage : (53 m2), avec arpente aditionnee et borne de rearge pour véhicule élerique. petit garage : (5,8 m2). appentis pour le matériel de jardin. cave à vin sur mesure, pouvant aueiir environ 1 600 bouteies. piscine (4x8 m), refaite en 2019, avec teasse de 70 m2, pool house/cuisine d'été (14,7 m2), ambre d'amis (23 m2), sae de doue/wc (2,8 m2), toilees (2,1 m2), teasse couvee (25 m2), spa et teasse couvee (15 m2). atelier dans cabanon en bois (12,5 m2). kiosque avec vue panoramique. etang alimenté par une soue, avec cabanon en bois (15 m2) et teasse couvee. cou de tennis en parfait état, refait en 2017. c'est un endroit de rêve avec une ès bee vue sur la campagne, les bois et quelques paees de vignes au loin. la vie de bergerac se ouve à 10 minutes, sigoulès et flaugeac à 5/6 minutes, eymet à 20 minutes et issigeac à 15/18 minutes. venez découir ce lieu unique, où aque espace a été pensé pour voe bienêe et celui de vos proes. une maison de santé a été réalisé dans la commune avec un médecin generaliste. contaeznous pour organiser une visite et laissezvous séduire par le arme et l'âme de cee propriété d'exception.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Acheterlouer.fr
