Maison individuelle 6 pièces – 117 m² habitables Saint-Front-de-Pradoux (24) – Calme, verdure et proximité des commoditésSituée sur les hauteurs de Saint-Front-de-Pradoux, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie serein, avec vue sur la forêt, dans un environnement résidentiel non isolé, au sein d'un petit hameau de maisons individuelles.Elle se trouve à seulement :5 min des commerces et de l'école primaire du village10 min de la gare de Mussidan (ligne Bordeaux-Périgueux)25 à 35 min de Bergerac, Ribérac et Périgueux1h de Bordeaux Une maison lumineuse, habitable de suite, à rafraîchir selon vos enviesD'une superficie de 117 m², elle comprend :Une cuisine aménagée (placards en bois massif, plaque gaz, évier), avec accès direct à un espace ombragé à l'avant de la maison et au garage/cellierUn séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur le jardin arrière grâce à deux portes-fenêtres, avec placards intégrés à l'entrée. Un conduit pour poêle est déjà prévuQuatre chambres (deux rénovées avec parquet et murs blancs, les autres à rafraîchir), toutes avec placards et chacune avec un atout : vue sur la forêt ou accès direct au jardinUne salle de bain complète : baignoire, cabine de douche multi-jets, double vasqueUn WC indépendant Un grand terrain arboré avec accès direct à la forêtLe terrain de 2 165 m², piscinable et joliment arboré, est idéal pour les amoureux de la nature :Arbres fruitiers (pommiers, pruniers, vigne, petits fruits rouges)Grand barbecue en dur pour vos repas d'étéAbris de jardin de 15 m² (avec eau et électricité) pour un atelier ou du rangementAccès direct à la forêt Équipements et potentielChauffage au gaz de villeDouble vitrageVolets en boisTout à l'égoutToiture, façade et équipements en très bon étatPossibilité d'installer une pompe à chaleurGarage pouvant être transformé en pièce supplémentaire ou en véritable stationnement intérieur Des propositions de réaménagement intérieur sont disponibles dans les photos pour vous inspirer dans vos projets. Les + du bien :4 chambres : parfait pour une famille ou le télétravailEnvironnement calme, agréable et verdoyantProximité immédiate des services, écoles, commercesTrès bonne desserte ferroviaire et routièreJardin arboré, terrain piscinableLuminosité, volumes agréables, plain-piedMaison habitable immédiatement À prévoir :Rafraîchissement de deux chambres (moquette et tapisserie)Mise à jour de la décoration intérieure selon vos goûtsÉventuelle modernisation du mode de chauffage Informations complémentaires :DPE : Classe D – 195 kWh/m²/anGES : Classe D – 42 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 490 € et 2 070 € (indexé sur les prix de l'énergie 2021)Honoraires à la charge du vendeurDate du diagnostic : 17/06/2024Référence annonce : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les risques liés à ce bien sont consultables sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Contact :Maria PERNON GARCIA – Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome(RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) – Greffe de PÉRIGUEUX) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
