Maison des années 70 avec grand jardin arboré – Saint-Front-de-PradouxDans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à deux pas de la rivière (hors zone inondable), cette maison des années 70 de construction robuste vous offre un cadre de vie paisible, entre nature et proximité des commodités.Attention : les photos contiennent des propositions de réaménagement et décoration Un extérieur plein de charme Dès l'arrivée, le jardin fleuri et arboré séduit par son atmosphère bucolique. On y trouve un puits, une petite mare, ainsi que des espaces pensés pour les amoureux de la nature : coin bricolage, volière, poulailler, clapiers… Le balcon exposé plein sud invite à la détente et à la contemplation.NB : classe énergétique E = bien éligible à une rénovation énergétique aidée financièrement Une maison saine et évolutive Construite sur des fondations renforcées avec murs en briques et parpaings, deux planchers hourdis béton, cette maison est à la fois solide et pleine de potentiel. Elle comprend :3 chambres lumineuses avec placardsUn salon/séjour ouvrant sur le balconUne cuisine aménagéeUne salle d'eau et un WC séparéAu rez-de-jardin : une pièce de vie avec cheminée, une seconde cuisine, un WC, ainsi qu'un garage pouvant être transformé selon vos besoins.Le grenier, d'environ 70 m², est aménageable pour vos projets d'agrandissement. Un terrain généreux et piscinable Le terrain de plus de 1500 m² vous offre de nombreuses possibilités : potager, piscine, coin détente ou jeux pour enfants… à vous de l'imaginer. Confort et équipementsDouble vitragePompe à chaleur récenteVolets électriques et métalliquesRaccordement au tout-à-l'égoutToiture et façade en très bon état Situation idéale Entre Mussidan et Saint-Front-de-Pradoux, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles, services, gare, et aux axes menant vers Bordeaux, Périgueux, Bergerac ou encore Ribérac.Classe énergie : EEmissions de Gaz à Effet de Serre :BEstimation des coûts annuels d'énergie entre 1580 € et 2170€par an Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
