A 15 km de Sarlat et 20km de MontignacLascaux, au cœur d'un village vivant du Périgord Noir, découvrez cet ensemble immobilier de caractère au potentiel touristique avéré.Implantée sur plus de 700 m² au pied du château de Salignac, cette propriété pleine de charme réunit authenticité, confort et prestations haut de gamme, dans un secteur particulièrement recherché.La maison principale en pierres, 94 m², a été entièrement rénovée en préservant le cachet de l'ancien.Elle se compose au rezdechaussée d'une entrée, d'une salle de douche et wc séparé, d'une pièce de vie avec cuisine récente et équipée, et d'une chambre. A l'étage: une belle chambre mansardée pleine de charme avec ses poutres apparentes et son parquet ancien.Au rezdejardin: un espace détente lumineux avec sauna et une salle de douche avec wc. Une buanderie, un grand cellier et une cave complète l'ensemble.La 2e maison de 48 m2 est une extension récente en bois (DPE B) parfaitement intégrée. Elle se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, 2 belles chambres, une salle de douche et des wc. Le bois et la belle hauteur sous plafond rendent l'ensemble très agréable.L'extérieur vous invite à la détente: une piscine récente chauffée, une cuisine d'été idéale pour les soirées au bord de l'eau, une terrasse couverte avec son spa, plusieurs terrasses et un terrain de pétanque. Le jardin est facile à entretenir, clos et à l'abri des regards.La situation constitue un véritable atout : au pied du château d'un village dynamique avec tous les commerces accessibles facilement, et au cœur d'un secteur prisé du Périgord Noir, particulièrement attractif pour une activité touristique. (ligne ParisToulouse à 20 minutes et aéroport de Brive à 25 minutes)Actuellement exploité en gite haut de gamme avec un taux de rentabilité excellent (supérieur à 10%), ce bien est un projet clé en main pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité touristique ou une maison familiale accueillante dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947662
