maison à vendre Saint-Geyrac, Dordogne

Je vous propose cette maison familiale de caractère avec piscine intérieure sur terrain de près de 3000 m²Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 213 m² construite en 2007, allie volumes généreux, prestations de qualité et très bonne performance énergétique.Elle se situe à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de l'entrée de l'autoroute A89, offrant un cadre de vie pratique et accessible.Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie trés spacieuse d'environ 85 m², lumineuse et chaleureuse avec sol en travertin, des poutres apparentes, une cheminée en pierre sculptée et une rose des vents intégrée au sol. Cet espace unique réunit salon, salle à manger, une cuisine ouverte équipée, dans une ambiance élégante et authentique.Le rezdechaussée comprend également :• Une grande chambre avec accès direct à la terrasse couverte et à la piscine intérieure chauffée au sel (6 x 3 m),• Une salle d'eau,• Un WC indépendant.À l'étage, un palier ouvert sur la pièce de vie distribue :• Quatre grandes chambres supplémentaires,• Une salle de bains avec baignoire d'angle et WC.Côté extérieur, tout est pensé pour le confort et les moments de partage :• Deux terrasses couvertes de plus de 20 m² chacune,• Barbecue maçonné,• Terrain clos de 2985 m², avec portail électrique,• Piscine intérieure chauffée et couverte, utilisable toute l'année.Côté équipements, la maison offre de très belles prestations :• Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique,• Très bonne isolation,• Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité,• Excellente performance énergétique.Une propriété d'exception à découvrir rapidement, je me tiens à votre disposition pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969960