maison à vendre Saint-Léon-sur-Vézère, Dordogne

€ 622.000

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A découvrir sur la commune de MONTIGNAC/LASCAUX, cette magnifique Périgourdine d'environ 236 m² habitables, entièrement rénovée en 2016.

Le bien est implanté sur un terrain d'environ 2600 m² avec piscine et se situe à pied, à 2 minutes du centre-ville et de ses commodités et à 500 m de la fameuse grotte de LASCAUX.

Le bien dispose de 2 garages indépendants dont un d'environ 29 m² peut facilement être aménagé.

La maison se compose au rdc, d'une cuisine, d'un grand séjour, d'une suite parentale, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une buanderie.

Des travaux vont être réalisés au niveau des combles, qui vont permettre de récupérer environ 80 m² habitables. Des travaux d'isolation ainsi que la pose de clim réversibles sont en cours.

Concernant le rez-de-chaussée, le système de chauffage va être modifié avec la pose d'une aérothermie mais également d'un chauffe-eau thermodynamique.

Toutes ces rénovations vont permettre d'obtenir un classement énergétique en A et non-plus en C comme indiqué dans le DPE.

Au niveau des extérieurs, vous disposerez d'un premier garage avec un carport attenant, d'un second garage, d'une piscine ( 8 X 4 ) avec son local technique et de 2 terrasses.

Ce est bien est doté d'un gros potentiel non exploité à ce jour.

Sa localisation est idéale pour une création de chambres d'hôtes ou pour une famille souhaitant s'implanter en Périgord Noir.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,281 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1270€ ~ 1718€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6742140
reference :	83692552
departement :	Dordogne
proche :	Saint-Léon-sur-Vézère
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 622.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	131
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Rivot

agent immobilier :	Immoliaison - Rivot
nom :	Cecilia Rivot
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Rivot

frais estimés de ce bien à Saint-Léon-sur-Vézère (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.287
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.244 et € 4.354
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.244 et € 3.110
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).