maison à vendre Saint-Léon-sur-Vézère, Dordogne

€ 123.200

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L'attraction touristique du secteur, à environ 1 km du bar, déplace annuellement autour 400.000 visiteurs ... ce qui n'est pas neutre !Situé sur un axe passant de la ville, le bar est en excellent état.Sur 91m², les clients peuvent profiter soit des confortables fauteuils installés à l'intérieur, soit de la terrasse ombragée grâce à une glycine très généreuse.Le bail mixte permet à l'exploitant de disposer d'un appartement « duplex » de 110m², dont une pièce principale (salle à manger, salon, cuisine) de 45 m² et deux chambres (20 et 21m²).Ce bar dispose d'une cuisine et du matériel permettant de proposer de la restauration. Une telle activité y existait par le passé : cela pour dire qu'une possibilité de développement est bien présente.L'ouverture actuelle de 10h à 14h et de 17h à minuit, voire 2h du matin (et 2 semaines de fermeture sur l'année) a généré un CA annuel de 117.306€ HT pour l'exercice 2025 (116.929€ pour 2024 et 169.854€ pour 2023 – pour un début d'activité au 17/12/2022)..Une fois par mois, une soirée à thème « musical » est organisée.Plusieurs réserves existent pour 66m².WC séparés hommes / dames en sous-sol.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.976558

détails du bien

Franimo nr:	#7439888
reference :	340932922569
departement :	Dordogne
proche :	Saint-Léon-sur-Vézère
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	291 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 123.200

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delvert

agent immobilier :	Capifrance Delvert
nom :	Jean Delvert
adressse :	46600 Baladou France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delvert

frais estimés de ce bien à Saint-Léon-sur-Vézère (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.970
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 246 et € 862
Taxe habitation Estimation	Entre € 246,40 et € 616
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).