Venez découvrir cette maison de plain-pied de 131m², édifiée sur le site d'une ancienne carrière et entourée de verdure.A l'intérieur, la maison dispose d'un séjour lumineux avec cheminée ouverte, d'une grande cuisine de 13m², de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie.Attenant à la maison et accessible depuis l'intérieur, se trouve un garage de 88 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une pièce de 9 m².A l'extérieur, Vous profiterez d'un terrain de près de 2,8 hectare, composé de prairies au pied de la falaise (environ 7000m²), et de bois en hauteur de falaise. Certaines parcelles sont proches mais non attenantes. Le jardin de 2400m² entourant la maison est clos et arboré.A proximité de l'habitation principale, vous trouverez l'ancienne maison de carrier, installée à flanc de falaise. Ce bâtiment à réhabiliter de 45m² est plein de charme avec son ancienne cheminée, ses poutres et ses pierres apparentes. Une restauration complète vous permettrait par exemple de créer un gîte ou une maison d'amis.C'est véritablement par son histoire que cette maison se démarque : une ancienne carrière, creusée dans la falaise, se situe à quelques mètres de la maison. Avec une surface de plus de 1000 m², elle pourrait devenir une champignonnière ou encore un lieu de fête. Une clôture sécurise actuellement son accès.Se trouvent également sur le terrain deux petites cavités, peut-être prémices de carrières, ainsi qu'un hangar ouvert de 60 m².Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, d'une isolation sous comble et les murs ont été repeints très récemment. L'assainissement individuel est à revoir. Les couvertures du garage et du hangar sont en matériau amianté non dégradé, ne présentant pas de danger pour la santé.A environ 5 km, Vous trouverez tous les commerces de proximités et supermarchés,ainsi que les gares de Mussidan et Neuvic. Bergerac et Périgueux sont accessibles en 30 minutes. La voie verte à toute proximité ravira les amateurs de promenade à vélo.N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette maison et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.875325
